Поговорим сегодня о том, как можно взыскать с застройщика деньги за строительные недостатки квартиры. С застройщика можно взыскать не только неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но и убытки за плохое качество квартиры. Неустойка с Застройщика по ДДУ взыскивается через суд-это стандартная практика. Мы юристы много раз помогали людям взыскать неустойку с застройщика через суд. Также мы взыскивали неустойку по ДДУ через Арбитражный суд.
Но сегодня мы узнаем о том, как взыскать с Застройщика убытки за некачественную квартиру. Убытки включают в себя материалы плохого качества, кривые стены в квартире, неровные полы, трещины и царапины на стеклах и т.д.
Стоит ли этим заниматься и сколько можно взыскать денег с Застройщика по ДДУ за плохое качество квартиры обсудим в нашей статье?
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Уровень строительства многоэтажных домов в России хромает, даже в домах бизнес класса, не говоря уже об эконом сегменте. Застройщик экономит практически на всем, а, если он еще в тяжелом финансовом состоянии, то дом строится не только с задержкой срока, но и с использованием самых дешевых строительных материалов, которые зачастую при ремонте квартиры надо менять (например: окна, трубы, радиаторы и т.д.). Покупая квартиру, Вы, с высокой долей вероятности, столкнетесь с нарушением Застройщиком строительных норм.
Если Вас не устраивает качество квартиры, то Застройщика можно заставить устранить недостатки или взыскать с него деньги на их самостоятельное устранение.
Порядок действий:
✅ Внимательно осмотрите квартиру: ровность стен, коммуникации (трубы, радиатор), стеклопакеты и т.д.
✅ Если нашли недостатки, то их необходимо зафиксировать в акте приема-передачи.
✅ Если при осмотре у Вас возникли сомнения, что площадь квартиры меньше, чем указана в Договоре, или застройщик пишет в акте приема-передачи о том, что площадь согласно замерам стала больше и требует доплаты за квадратные метры, то обязательно, пригласите эксперта, который измерит реальную площадь квартиры.
Реальная площадь квартиры может отличаться от той, что указана в акте. С учетом того, сколько стоит квадратный метр в Москве (в среднем примерно от 300 тыс. рублей)- это поможет сохранить Ваши деньги.
✅ После того, как Вы нашли недостатки, то необходимо указать о них в акте приема-передачи, сам Акт с замечаниями можно подписать и взять себе копию. Далее нужно обсудить с застройщиком сроки устранения этих недостатков (по нашему опыту, застройщик редко их устраняет).
✅ После осмотра обязательно составьте претензию по качеству жилья, в которой нужно перечислить все недостатки и дать срок на их устранение. Отправьте её по почте России заказным письмом и описью (понадобиться в суде).
✅ Если застройщик не устранил недостатки, то необходимо сделать независимую экспертизу затрат на устранение недостатков. С этой экспертизой пойти в суд и взыскивать деньги с Застройщика.
ВНИМАНИЕ!
Не всегда недостатки видны при приемке квартиры. Они могут обнаружится и после. В таком случае, даже если Вы подписали Акт приема-передачи без замечаний, то Вы все равно можете взыскать деньги на устранение недостатков квартиры.
Как сказано в ч. 5 ст. 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Поэтому, претензии застройщику о плохом качестве квартиры Вы можете предъявить в течение 5 лет с момента принятия квартиры.
Что можно взыскать с Застройщика через суд?
- Расходы на устранение недостатков в квартире. Сумма будет взыскана исходя из отчета эксперта, который Вы предоставите в суд. Однако, по требованию Застройщика суд может назначить судебную экспертизу. Если сумма на устранение недостатков в судебной экспертизе будет отличаться от Вашей экспертизы, то судья взыщет сумму, которая указана в судебной экспертизе. Она может быть как больше, так и меньше чем Ваша.
- Неустойка в размере 3% от суммы устранения недостатков, за каждый день просрочки. Неустойка взыскивается, если застройщик добровольно не оплатил Вам эти расходы в течение 10 дней с момента получения от Вас претензии. Основание: п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей». Обратите внимание, что сумма неустойки не может быть больше суммы на устранение недостатков (п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
- Штраф в размере 50 % от цены иска за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования (п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»).
- Расходы на проведение экспертизы.
- Расходы на юриста.
Как мы прекрасно видим, сумма, взысканная судом, может быть гораздо больше самой суммы расходов на устранение недостатков квартиры, которую насчитал эксперт. В лучшем случае, Вы можете взыскать в суде сумму, которая в 2-3 раза превышает эти расходы.
Внимание!
Суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ по заявлению Застройщика, может снизить размер неустойки 3% и размер штрафа 50% в несколько раз. Все будет зависеть от обстоятельств дела. Поэтому мы настоятельно рекомендуем в таких случаях, обращаться за помощью к юристам по взысканию неустойки от застройщика.
Пример из нашей практики:
Гражданин К. приобрел квартиру в новом элитном доме в городе Москве. После покупки в квартире обнаружились дефекты, которые требовали устранения. на Претензию застройщик не отреагировал. Нами было принято решение подавать исковое заявление в суд о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры.
С помощью нашего эксперта был рассчитана сумма ущерба, которую было необходимо взыскать с Застройщика.
Решением Хорошевского районного суда города Москвы наш иск был удовлетворен. Мы взыскали клиенту:
- Расходы на устранение недостатков в квартире в сумме 256 600 рублей;
- Штраф 50% за отказ в удовлетворении требований потребителей 144 800 рублей;
- Неустойку в размере 30 000 рублей;
- Расходы на подготовку отчета эксперта 25 000 рублей;
- Расходы на оплату услуг юристов 25 000 рублей;
- Моральный вред 3000 рублей.
Всего 484 400,00 руб. (Четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек).
