Последние полтора года активно принимались новые законы, регулирующие процессы, происходящие на рынке недвижимости. Главная новость — это продление с 1 июля 2021 года программы по предоставлению льготной ипотеки гражданам РФ.
По сравнению с предыдущей программой, условия несколько изменились. Теперь сумма займа для всех регионов составит 3 миллиона рублей под 7% годовых без возможности последующей реструктуризации и до 12 миллионов рублей под 6% годовых для семей, в которых растёт один или более детей, родившихся после 1 января 2018 года, с первоначальным взносом от 15%. Как и раньше, квартиру можно купить только в новостройке.
Несмотря на резко взлетевшие цены на новые квартиры, только за первых три месяца 2021 года доля льготных кредитов составила 26% от общего числа одобренных ипотек. Следующая новость — срок владения квартирой в долевом строительстве теперь будет отсчитываться с момента внесения полной суммы платежа, а не как раньше, с момента сдачи дома и получения ключей.
Ведь зачастую время ожидания может затянуться. Это очень важно при продаже квартиры, так как налог 13% надо платить, если владеешь менее трёх лет (если жильё единственное) и пяти лет, если есть в собственности ещё что-то. Ужесточаются требования к застройщикам, привлекающим деньги в долевое участие, увеличен список причин для отказа в выдаче разрешения. Проектную документацию теперь надо обнародовать до начала привлечения денег. Так же уменьшаются сроки государственной регистрации недвижимости и договоров долевого участия, оформление стало возможным не только через МФЦ, но и через сайт Госуслуг, где размещены официально утверждённые формы электронных документов.
Ваши имущественные права нарушены? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.
Вернулись в силу штрафные санкции для застройщиков, задерживающих сдачу объекта в срок, что очень обрадовало обманутых дольщиков. Очень активно обсуждается новый закон о комплексном развитии территорий или реновации, Теперь не только в Москве, но и в других регионах местные власти могут разрабатывать адресные программы для районов, где не менее половины площади занимают заброшенные промзоны, аварийное и ветхое жильё, в том числе многоэтажное, дороги и другие постройки, ремонтировать которые нецелесообразно. Одно из главных условий это согласие не менее 2/3 собственников сносимого жилья. Взамен будут предоставляться равноценные по площади квартиры в том же районе или денежная компенсация. По замыслу законодателей это должно значительно улучшить качество жизни граждан.