Друзья, в прошлой статье я рассказала о том как меня обманули не очень добросовестные юристы, взяв за это еще и деньги (ссылка на статью).
Сегодня я расскажу о самом правильном и грамотном переоформлении недвижимости, купленной с участием средств материнского капитала. А именно, речь пойдет о заключении соглашения о пересчете долей на всех членов вашей семьи, включая мужа и всех детей. Процедура эта происходит у нотариуса. А теперь озвучу алгоритм ваших действий и некоторые сроки их исполнения.
Итак, при совершении сделки покупки недвижимости с участием средств материнского капитала на одного человека (ну просто так быстрее и проще, и чаще всего именно так и делают), вы обязаны подписать бумагу в ПФР о том, что обязуетесь выделить необходимые по закону доли в этом имуществе на всех членов вашей семьи. В том числе и на совершеннолетних детей и мужа. На это дается четко определенный срок. А именно, переоформить недвижимость вы должны не позднее 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. В моем случае (без ипотеки), после того как ПФР произвел выплаты, мой продавец пошла в МФЦ и сняла обременение с моего нового жилья. И вот с этого момента и до момента передачи новых документов в ЕГРН должно пройти не более 6 месяцев.
Я же наивно полагала, что процедура раздела долей займет не больше месяца и дотянула до критических сроков.
Но обо всем этом я уже говорила в предыдущей статье, ссылку на которую давала выше.
Итак, поняв, что без нотариуса не обойтись, я начала искать нотариуса. И каково же было мое удивление, когда чуть ли не в каждом кабинете мне говорили, что назначить сделку мне могут лишь через полтора месяца. Я уже было отчаялась, но...
Только один нотариус в моем городе грамотно пояснил мне порядок моих действий и рассказал о сроках.
Итак, для начала надо получить список необходимых документов. Когда вы их таки соберете, в порядке живой очереди можно прийти к нотариусу и подать документы на сделку. На этом этапе присутствие всех участников сделки не требуется. Подавать может кто то один. Далее следует работа самого нотариуса и его секретарей. В ПФР направляется запрос о целевом использовании средств материнского капитала и сроках обязательства о выделении долей. ПФР не спешит в своей работе и отвечает в течении месяца (из за этого и такие сроки назначения сделки). После того, как придет ответ из ПФР, направляется еще один запрос. Теперь уже в МФЦ о подробностях вашей сделки и наличии обременения. МФЦ отвечает в течении недели. И только после этого нотариус рассчитывает стоимость соглашения (стоимость составляется из необходимого правового сопровождения, то есть составления бумаг и процента от стоимости вашей недвижимости, то есть общая сумма может составлять 10-15 тысяч рублей, может чуть больше или чуть меньше). После проведения необходимых расчетов и сбора дополнительных бумаг, вам позвонят и назначат сделку. Вот теперь на сделку должны прийти все её участники.
Но нюанс всего процесса в том, что добиться необходимого списка документов бывает довольно сложно. Я пол города пробежала, чтобы заполучить этот благословенный список:
Итак, кроме паспортов и свидетельств о рождении и их копий, вам потребуются СНИЛСы всех участников сделки и свидетельства о регистрации по месту жительства детей до 14 лет. А так же договор купли-продажи или дарения (в общем правоустанавливающий документ на недвижимость) и свидетельство о регистрации права на имущество (выписка из ЕГРН). Ну и сертификат на материнский капитал. И еще, в зависимости от того квартира это или частный дом, с вас возьмут либо копию лицевого счета, либо домовую книгу с её копией. И этот документ имеет срок годности (10 дней). На совершение сделки вам придется предоставлять подобную выписку еще раз (мало ли, за месяц с лишним что то изменилось).
Ну вот теперь, наверное, всё, остается только ждать. Нотариус сам позвонит и назначит дату сделки.
Правда пока вы ждете, не ленитесь, запишитесь в МФЦ, потому что очередь туда тоже измеряется месяцами.
Для наглядности пакета документов, который мне пришлось собрать, я сняла видео (оно размещено на моем ютюб канале):
На этом я пока оставлю тему недвижимости в покое, ведь в общем то мой канал не об этом, хотя.... Это мои путевые заметки, а путь по жизни бывает и таким. Тем более, что в поисках нотариуса я пробежала не один километр. Вот так вот...
Спасибо за прочтения и отзывы. Как всегда жду комментариев и новых подписчиков. Если вам была статья полезна, не стесняйтесь, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, будем в пути и в курсе событий вместе!