Низкие ставки по ипотеке загоняют россиян в кредитную кабалу, потому что для первого взноса чаще всего нужно взять потребительский кредит. Центробанк собирается жёстко ответить на растущий ипотечный пузырь.
Почему так получилось
Низкие ставки по ипотеке привлекли сотни тысяч россиян. Но при этом медианная зарплата, например, в Новосибирске составляет немногим больше 30 000 рублей. Поэтому средней семье, чтобы купить квартиру в кредит, стоимостью в 3 млн рублей, нужно откладывать от года на первоначальный взнос. Недвижимость, тем временем, дорожает. По данным Центрального агентства недвижимости, в 2021 году цена на квадратный метр в Новосибирске поднялась на 18%. Чтобы успеть в уходящий поезд, 27% ипотечников берут ещё и потребительский кредит. Так они оплачивают первоначальный взнос.
Зачем нужно реагировать
В мае 2021 сумма займов по ипотеке достигла 10,5 трлн рублей, а долговая нагрузка достигла 12%. Если гражданин платит два кредита вместо одного, то его благополучие прямо начинает зависеть от стабильных доходов. Во время санкций, пандемий и других деструктивных факторов, мало кто может быть уверен, что выдержит двойной платёж хотя бы в десятилетний срок. С ипотечником за этот срок может произойти что угодно.
Центробанк выбирает жестокость
Центробанк давно и последовательно настаивает на ужесточении кредитной политики. При этом суть не столько в льготной ипотеке, которая вскоре закончится, но и в принципе отбора заёмщиков, величины первого взноса. Скорее всего, оставят адресные меры поддержки: установят группы льготников, предложат ФАС регулировать стройматериалы, помогут некоторым регионам, а другим помощь наоборот отменят.
С высокой долей вероятности, ставки откатятся до 9%, как в 2019 году. Платёж по ипотеке конечно же вырастет. В любом случае, даже если кажется, что ипотеку не дадут, можно обратиться в агентство недвижимости. Например, банки-партнёры Центрального одобряют 92% заявок, но даже после первого отказа есть варианты получить ипотеку в других банках. Сейчас самое время взять ипотеку, потому что ставки по льготному кредиту уже подняли до 7%, а сумму снизили до 3-х млн рублей. Через полгода и от этого могут отказаться.