При выборе участка необходимо акцентироваться на следующие вопросы:
1. Наличие соответствующих коммуникаций:
- электричества, водоснабжения, канализации, природного газа;
- дороги, ее качество, наличие подъездных путей, ее протяженность.
2. Транспортная доступность, расстояние до районного центра, областного центра, аэропортов и железнодорожных вокзалов.
3. Инфраструктура.
4. Наличие участков вблизи рек, водоемов или лесного массива.
5. Предпочтительное месторасположение объекта:
на отшибе, в центре населенного пункта, на окраине, в области.
6. Наличие вблизи объектов, связанных с необходимостью вложения больших финансовых средств.
Если вы рассчитываете на перспективу получения прибыли от выбранной земли, то постарайтесь получить максимальное количество сведений о прилегающих к ней землях. Лучше заплатить больше, чем купить дешевую землю, но потом годами не спать от поисков земли, чтобы, в конце концов, приобрести отличную прибыльную площадь. Если у вас имеется коттеджный поселок, то лучше выбрать тот, что находится в удалении от крупной трассы или от ж.д. станций, в зависимости от конкретных условий.
Что касается выбора земельного участка, то рекомендуется обратить внимание на две стороны этого вопроса. Во-первых, необходимо рассчитать расходы, связанные с эксплуатацией будущего дома, исходя из возраста дома и наличия в нем удобств. Также следует учесть, что многие объекты недвижимости, строящиеся непосредственно на территории коттеджного поселка или вблизи него, содержат электропроводку, водопровод, канализацию. Как правило, эти расходы необходимо рассчитать заранее. Во многих случаях стоимость этих работ составляет до 70% от стоимости самой недвижимости. Имея эти сведения, можно сделать предварительный расчет экономии при строительстве дома или другого здания.
При этом самый лучший вариант - арендовать в течение длительного времени участок под строительство дома. Арендовав участок, вы получаете возможность вступить в переговоры с владельцем этой земли, взвесить все "за" и "против" такого варианта. По окончании аренды вы сможете осуществить покупку этой земли.