Начало реновации было положено больше 20 лет назад, если точнее в 1998 году. Тем не менее, даже по прошествии 23 лет существования программы, возникают вопросы: - что? - зачем? - кому и когда?
Предлагаю разобраться по порядку.
Что такое реновация?
Реновация - программа обновления жилого фонда Москвы. Она подразумевает снос старого жилья, срок эксплуатации должен был закончиться в ближайшие года и возведение на месте этих домов новых жилых комплексов и объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник и мест досуга.
Какие дома попадают в программу?
В 2017 году Правительством Москвы был составлен список домов, претендующих на снос. В список включали многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения в ветхом состоянии, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Далее в течение месяца жильцам домов, попавших в список необходимо было проголосовать “за” или “против” внесения дома в программу. Также была возможность включить дом в список на основании общего собрания собственников.
На данный момент нельзя включать в список новые дома, однако по-прежнему есть возможность отказаться от участия в программе.
Куда переселяют жильцов?
Жители домов, которые подлежат сносу, бесплатно получают квартиру в новых домах, которые строятся на месте прежних. Новая жилплощадь предоставляется в пределах того же района, где находилась прежняя. Получить новую квартиру могут и собственники, и наниматели по договору социального найма.
Новые дома строят в соответствии с определенными правилами:
- при строительстве должны быть использованы современные материалы (монолит или панели нового поколения);
- просторные подъезды с обязательным наличием лифтов;
- обеспечение беспроблемного доступа детских и инвалидных колясок в подъездах;
- застекленные балконы и лоджии;
- корзины для кондиционеров;
- входы в подъезды должны быть со двора, в помещения общественного назначения - с улицы;
- улучшенная по сравнению со старыми панельными пятиэтажками звукоизоляции и более высокие потолки.
Участники программы получают равнозначные по площади квартиры с таким же количеством комнат. Чаще всего общая площадь новой квартиры больше за счет более просторных помещений общего пользования.
В квартирах выполнена чистовая отделка и установлена необходимая сантехника в ванной и кухне.
2 самых часто задаваемых вопроса о программе:
- можно ли получить денежную компенсацию за квартиру?
- можно ли доплатить и получить квартиру с большим количество комнат и большей площадью?
Да, на оба вопроса. Собственник может написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости. Однако есть ряд нюансов, которые касаются сроков получения и оценки рыночной стоимости.
Также возможно получить квартиру больше или несколько квартир с доплатой. Сумма доплаты рассчитывается по формуле, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года №45-ПП, с учетом рыночной стоимости квадратного метра. В этом случае есть ограничение по площади - не более 100 кв. метров. У такого варианта тоже есть свои особенности, требующие дополнительного рассмотрения.