Итак, в силу абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части) если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, если оно является единственным пригодным для проживания помещением (за исключением недвижимого имущества находящегося в ипотеке). Это значит, что на единственное жилье должника распространяется исполнительский иммунитет.
Однако 26.04.2021 Конституционный суд РФ в своем постановлении № 15-П указал на возможность реализации единственного жилья должника, что назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе, как и умаления человеческого достоинства, гарантируя гражданину-должнику и членам его семьи сохранение обеспеченности жильем на уровне, достаточном для достойного существования. Конституционный суд сослался на свое же постановление от 14 мая 2012 года N 11-П из содержания которого следовало, что установленный положением абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Совсем недавно, в одном из дел о банкротстве было продано единственное жилье должника, пятикомнатная квартира площадью 147 кв.м. На одном из последних собраний кредиторы проголосовали, за то, чтобы взамен предоставить должнику квартиру площадью 32 кв.м., а пятикомнатную квартиру включили в конкурсную массу для дальнейшей ее реализации.
Что мы получаем в сухом остатке, если вы имеете единственное жилье, но эта квартира находится в элитном доме, имеет большую площадь и рыночную стоимость, вы проживаете там один и решили признать себя банкротом, в таком случае недвижимость может быть продана, на часть денежных средств с реализации вам приобретут квартиру поменьше, но не лишат вас жилья, а лишь заменят роскошное на жилье на более скромное. Видимо главным критерием является площадь жилого помещения, так как КС РФ указал, что лишить единственного жилья нельзя, но в случае, если реализация такого имущества способна покрыть расходы кредиторов, и приобрести должнику жилье поскромнее, в таком случае продажа единственного жилья допустима.
По всей видимости это изменит судебную практику, однако пока не будут внесены изменения в законодательство, например определены четкие критерии, по которым можно определить, какую недвижимость можно признать роскошным жильем, а какую нет, практика будет неоднозначной.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО DelovoyGus
РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ РОССИИ тел. +7 906 518 57 18
Подписывайтесь на КАНАЛ, а так же присоединяйтесь к ЧАТУ,
будем признательны, если вы поставите like или напишите комментарий. Спасибо что читаете нас!