Если сравнивать Черногорию с другими европейскими странами (не с Россией и странами СНГ), то основные затраты на содержание квартиры довольно небольшие. Их можно разделить на две категории.
Первая — это налоги, вторая — коммунальные услуги.
В среднем, семья из 4 человек тратит примерно 134 тысячи рублей в месяц на продукты, походы в рестораны, транспорт, интернет, связь, налоги, коммунальные услуги и покупки. Проживание для одного обойдется в среднем в 39 тысяч рублей в месяц. Это все без учета аренды недвижимости. Если рассматривать всю Черногорию, то стоимость проживания в этой стране выше на 9%, чем в среднем по России (не по Москве), зато аренда дешевле почти на 23%.
Итак, перейдем в вопросу содержания квартиры.
Сначала про налоги
Налоговая нагрузка ниже, чем в соседних европейских странах. Налог на недвижимость составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налог на доход от аренды выплачивается по ставке 9 %, а размер налога на наследование составляет 3 %.
Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 95 евро в месяц.
Оплата по счетчикам
Электроснабжение и водопотребление оплачиваются по показаниям счетчиков. С 1 мая 2019 года государственная электроэнергетическая компания Черногории (Elektroprivreda Crne Gore, EPCG) ввела систему из трех тарифов на выбор для новых абонентов электросети из числа домовладельцев.
При своевременной оплате счетов за электроэнергию можно рассчитывать на скидку 13%. Установление тарифов водоснабжения находится в сфере компетенции муниципальных властей. Например, жители муниципалитета Будвы платят 1,6 евро за кубометр воды.
Ежемесячная плата за вывоз мусора из дома рассчитывается по ставке 0,06/м² площади.
Провайдеры телевидения берут за свои услуги 10–20 евро в месяц в зависимости от способа доставки сигнала. Спутниковое телевидение дешевле кабельного. Месяц безлимитного доступа в Интернет со скоростью передачи данных от 60 Мбит/c стоит около 25 евро. Обслуживание многоквартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, охрана, работа консьержа) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.
Газодобывающая промышленность страны и связанная с ней инфраструктура газоснабжения находятся на начальном этапе развития. Баллон для газовой плиты стоит 60 евро, его замена — 12 евро.
Страхование
При использовании заёмных средств для покупки недвижимости, страховать объект обязательно. Стоимость страховки — 1 евро/м² в год, если жилье используется постоянно и 1,5 евро/м² в год, если жилье используется сезонно или периодически.
Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе — около 0,2–0,4 евро/м² в месяц.
⠀
⠀
Предлагаем с языка цифр перейти на конкретные примеры: во сколько обходится обслуживание квартиры в год.
На картинке ниже вы видите пример расчета коммунальных платежей в год для квартиры в Будве с одной спальней метражом 45 кв.м, где проживает один человек и расчет для квартиры бизнес-класса с 3-я спальнями в Бечичи, площадью 126 квадратных метров, для троих проживающих.
Расчет сделан исходя из того, что владельцы проживают там круглогодично. Если приезжаете сезонно, то оплата будет меньше, все платежи только по счетчикам, исходя из того, сколько вы реально потребили воды или электричества.
Как платить?
Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, при оплате воды и электричества — непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайт поставщиков. Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроив автоматическое списание средств с личного счёта. Платежи лучше не задерживать, ведь при просрочке в два месяца воду и электричество могут отключить.
Как платить, если не можете приехать?
Есть универсальный совет: нанять управляющую компанию. Но в действительности, платежи можно осуществлять самостоятельно через интернет. Налоги оплачиваются на сайте налоговой службы. Коммунальные платежи можно проводить через сайт почты Черногории. Сайт налоговой службы доступен на английском языке, сайт почты, увы, только на черногорском. Но если вы часто бываете в Черногории, то проблем возникнуть не должно, можно справиться и с помощью гугл переводчика!
Пишите ваши мысли по поводу расходов на проживание в Черногории в комментарии, давайте обсудим.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Черногории.