Покупаем однокомнатную квартиру для инвестиций. Чем отличаются апартаменты от квартиры? А также что ждет рынок недвижимости?
В сегодняшней статье я хочу рассказать один рабочий кейс. К нам обратилась покупательница с запросом приобрести студию либо однокомнатную квартиру для инвестиций. Она рассматривала приобретение на старте продаж. Ее бюджет составлял до 9 млн руб.
Начну с того, что приобретение квартиры для инвестиции на долгий срок, то есть под длительное строительство, не самый подходящий вариант, поскольку ближайшие полтора года рынок будет меняться. Те, кто инвестировали в недвижимость примерно два года назад, увидели, что за последний год произошел большой рост. В ближайший год такого роста, скорее всего, уже не будет.
Более того, что будет дальше с недвижимостью через пару-тройку лет, остается только гадать. Поэтому заходить как инвестор на ближайшие года четыре в стройку, наверно, не совсем логично. Процент инфляции растет, и есть вероятность практически ничего не заработать на выходе. Но неплохо рассматривать приобретение квартиры со сроком сдачи конец следующего года.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Мы предложили нашей клиентке несколько вариантов. При том мы предложили ей рассмотреть приобретение апартаментов. Почему-то очень многие боятся покупать апартаменты. Но если рассматривать такой вариант именно для инвестиций, почему нет?
Отличие апартаментов от квартиры в том, что, во-первых, они будут стоить по стоимости дешевле и будет отсутствовать московская прописка.
Но ,если вы инвестор, какая разница, какая прописка? Здесь более важную роль играет локация и ближайший рост. Более того, апартаменты часто имеют очень удачное расположение, они ниже в цене, и совершенно не стоит бояться налога на недвижимость, поскольку во многих апартаментах он составляет 0,5% от кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость на апартаменты от застройщика, как правило, значительно ниже текущей стоимости.
Первое, на что необходимо обратить внимание при решении такой задачи, это, как я уже сказала, срок сдачи жилого комплекса.
Поэтому мы подобрали ей такие жилые комплексы, которые должны были сдаваться в следующем году, максимум начало 2023-го.
Второй критерий- это локация.
Квартира должна находиться в хорошем расположении (желательно, чтобы это была шаговая доступность от метро) для того, чтобы в последующем эту квартиру можно было сдать под аренду.
Третий вытекающий фактор – это то, чтобы квартира уже была с чистовой отделкой.
Поскольку сейчас все ремонтные работы очень сильно дорожают, и порой отделка от застройщика, если она качественная, намного выгоднее, нежели делать ремонт собственными силами. Плюс вам не придется тратить время на самостоятельный ремонт, и вы уже сразу после получения ключей можете сдать эту квартиру получать с нее доход.
Итак, мы предложили наши клиентке, исходя из ее бюджета, вариант Новой Москвы.
ЖК Некрасовка
Первый жилой комплекс, который мы предложили, это был жилой комплекс «Некрасовка» от застройщика «Самолет».
- Он находится на юго-востоке Москвы, и это его минус, поскольку это не совсем экологически благоприятный район Москвы. Но, тем не менее, он вписывался в бюджет, так как клиентка не рассматривала ипотечные средства.
- Шаговая доступность от метро, срок сдачи запланирован на третий квартал 2022 года. Квартира сдается с чистовой отделкой.
- По аренде такую квартиру можно будет сдать за 30-35 тыс. руб. в месяц.
ЖК Лучи
Второй жилой комплекс, который мы хотели рассмотреть для приобретения нашей клиентки – это жилой комплекс «Лучи» в шаговой доступности от метро «Солнцево».
На текущий момент таких вариантов не было, и по бюджету она не проходила.
ЖК Движение Тушино
Еще один предложенный вариант, уже апартаменты от застройщика «ФСК» – это «Движение. Тушино» в шаговой доступности от метро «Спартак» и «Тушино».
- «ФСК» строят качественные объекты бизнес-класса. Этот апарт-комплекс сдается как с отделкой, так и без.
- Мы рассматриваем вариант с отделкой. По сроку сдачи он запланирован на второй квартал 2022 года. По стоимости, если рассматривать студию по площади 27 квадратных метров, она обойдется в 8 млн 400.
- Неплохой вариант, удачное расположение, при этом это не окраина Москвы.
ЖК Тропарево парк
Еще один неплохой вариант – это также апартаменты. Недавно стартовал в продажу новый корпус. Это апартаменты от застройщика «Самолет», которые находятся в Тропарево, называется «Тропарево парк».
- Удачное расположение, рядом Киевское шоссе, которое не является таким загруженным, шаговая доступность от метро. Так же, что немаловажно, рядом расположен бизнес-центр и бизнес-парк.
- Это очень привлекательно с точки зрения последующей аренды. Квартиры также сдаются с отделкой. Если рассматривать студию 27 квадратных метров, по стоимости это получается 6,5 млн.
- Срок сдачи запланирован на четвертый квартал 2022 года.
На что хочу обратить ваше внимание. Стоимости, которые указаны в этой статье актуальны на текущий момент (2 июля 2021 года).
Важно помнить, что каждый день ситуация на рынке недвижимости меняется, а также у застройщика примерно раз-два в месяц происходит повышение цен.
Так же эта сумма без той скидки, которую нам удается согласовать напрямую с застройщиком.
Помните, что этот кейс и это решение не является руководством к действию. Каждая ситуация и каждая потребность клиента решается в индивидуальном порядке. Если вы планируете какую-то инвестиции в недвижимость, сейчас нужно очень внимательно подходить к этому вопросу, поскольку, как я уже говорила выше, рынок недвижимости в ближайшие годы ждут изменения.