Привет!
Сегодня очередная статья про недвижимость.
Что такое вторичка?
Это квартира, в которой уже проживали люди.
Дом, в котором находится вторичка, может быть даже старинный, дореволюционной постройки.
При покупке вторичного жилья много нюансов и подводных камней . Один из них мы научимся решать, прочитав эту статью.
Панорама Санкт- Петербурга.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
1. Для того, чтобы купить квартиру, она должна быть в собственности.
2. Если собственник не менялся со времени бесплатной приватизации, он должен предоставить Вам для ознакомления Договор приватизации квартиры с Администрацией города или района и Свидетельство о приватизации, зарегистрированное в Проектно- инвентаризационной бюро.
3. Если квартира была приобретена в собственность до 15 июля 2016, собственник Вам для ознакомления должен предоставить договор купли- продажи квартиры и Свидетельство о государственной регистрации.
Образец Свидетельства о государственной регистрации права
4. Если квартира приобретена в собственность в период с 15 июля 2016 по 31 декабря 2016 собственник должен Вам представить на ознакомление Договор купли- продажи и выписку из ЕГРП.
5. Если квартира была приобретена в собственность после 01 января 2017, собственник должен Вам предоставить на ознакомление Договор купли- продажи и выписку из ЕГРП.
В выписке ЕГРН Вы увидите, кто собственник ( собственники) квартиры, что является правоустанавливающие документом на квартиру, а так же имеющиеся ограничения и обременения на покупаемую квартиру.
В выписке ЕГРН важно смотреть о заявленных в судебном порядке правах требования.
Также необходимо смотреть обременения- залог, арест и ипотека.
Кроме вышеперечисленных правоустанавливающих документов существуют и другие:
6. По наследству
7. В подарок.
8. По обмену
9. По решению суда.
10. По договору дарения.
Покупка таких квартир требует консультации с квалифицированным юристом по жилищным вопросам.
Если тема была интересна, прошу в комментариях задавать вопросы.
А так же ставить лайк, делиться с друзьями и подписываться на канал.