С 1 июля в Сочи вступил в силу запрет на строительство многоквартирных домов. Он будет действовать до принятия нового генплана города.
- В этот период можно будет строить только частное жилье до 300 кв. метров и высотой не более 12 метров. Чтобы возвести здание большей площади, проект нужно будет утвердить на общественных слушаниях.
- (без учета Дагомыса и Кудепсты) строится 529,4 тыс. кв. метров жилья на 13 998 квартир. 22% этого объема достроят в текущем году, 38% введут в эксплуатацию в 2022-м, 40% будет готово в 2023–2026 годах.Сейчас на территории «Большого» Сочи
В чем причина такого решения
- Застройщики получили разрешение на строительство 4,5 млн «квадратов» в период с 2010 по 2019 год. По словам местных властей, это привело к тому, что в Сочи образовался дефицит мест в образовательных учреждениях, не хватает медицинских учреждений, перегружены и изношены инженерные сети.
- Помимо этого, город продолжает бороться с самостроем. По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, в незаконно построенном жилье проживают около 30% жителей региона. Больше всего таких объектов построено именно в Сочи.
- В то же время город-курорт переживает резкий рост стоимости жилья. Как отмечают риелторы, все новостройки курорта каждые 10–14 дней дорожают в среднем на 10 тыс. рублей за квадратный метр. За 2020-й стоимость квадратного метра жилья в Сочи выросла больше, чем в других регионах России. Она увеличилась на 39% — до 140,8 тыс. рублей за «квадрат».
В каких городах запрещено строительство
- По решению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, начиная с августа 2020-го в регионе приостановлена на год выдача разрешений на строительство, в том числе в таких городах, как Горячий Ключ, Анапа, Новороссийск и Краснодар. Это сделано для того, чтобы их власти привели генпланы в соответствие с законодательством.
- В Калининградской области в 2017 году запретили на 2 месяца застраивать исторический центр и прибрежную полосу Светлогорска — курортного города, расположенного на берегу Балтийского моря. В это время местное правительство разрабатывало специальные правила землепользования и застройки с ограничениями на строительство многоквартирного жилья.
- Временный мораторий на строительство жилья в 2016 году вводили в подмосковных городах Королев и Балашиха из-за слишком большой нагрузки на инфраструктуру.
- В итальянской Венеции с 2017 года нельзя строить отели в историческом центре и переоборудовать под гостиницы квартиры в жилых домах. На такой шаг власти пошли, чтобы сохранить архитектуру исторического центра.
- В испанской Валенсии на 2 года, с 2018-го по 2020-й, приостанавливаливыдачу лицензий на строительство новых отелей и туристических квартир, а также на перевод помещений в статус туристических. Эта мера была направлена на то, чтобы у валенсийцев осталась возможность проживать в центре города. В дальнейшем власти разделили город на зоны, в которых действуют различные правила: в одних районах строить отели разрешили, а в других по-прежнему смогут жить только местные.