Теперь не нужно будет обращаться в суд, чтобы зарегистрировать покупку недвижимости в случае, когда продавца уже не существует. Например, если продавец ликвидирован или налоговая исключила его из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Росреестр в регистрации сделки не откажет. Однако для этого компания-покупатель должна будет приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, которая подтвердит ликвидацию продавца или то, что его исключили из реестра. Понадобятся также документы об исполнении договора купли-продажи, например, платежное поручение и акт приема-передачи недвижимости.
Сотрудники Росреестра больше не смогут отказаться принять заявление на регистрацию сделки и права собственности на недвижимость, если заявители не приложили к нему документ об оплате госпошлины. Однако срок, в течение которого будут рассматривать заявление, начнет течь только с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.
Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости теперь сможет не только собственник, но и иной правообладатель. Например, арендатор. Однако сделать это самостоятельно арендатор не сможет, если по договору арендодатель предоставил ему недвижимость для определенной деятельности.
Кроме того, появились новые правила кадастрового учета. Например, больше не нужно прилагать к заявлению техплан, если планируете поставить на учет арендованную часть здания. Правило действует в ситуации, когда в ЕГРН уже есть сведения обо всех помещениях в этом здании и арендованная часть — это одно или несколько смежных помещений.
Еще одно изменение касается выписок из ЕГРН. Теперь выдавать их за плату не сможет никто, кроме Росреестра.
Источник: Федеральный закон от 30.04.2021 №120-ФЗ
Из материалов журнала «Юрист компании»
