Чтобы купить свою квартиру, Али взял ипотеку. Поскольку он тоже иностранец и иммигрант в Италии, расскажу на его примере про требования и условия для ипотеки.
⠀
Проценты по ипотеке во всей Европе зависят от 2х вещей: от ставки рефинансирования Европейского банка и от того, насколько рискованной признает банк данную операцию.
⠀
Например, Али сейчас платит всего 1,26% по своей ипотеке, но когда он её оформлял 3 года назад, ему предложили 2,1%. Через 3 года ставка центрального банка снизилась, и он договорился с банком о снижении процентов.
⠀
Как правило, иностранцам предлагают более высокий процент, например, 4%, поскольку считают такую сделку более рискованной.
⠀
Первоначальный взнос обычно составляет не менее 20%. Если кто-то просит у банка ипотеку более 80%, банк может пойти навстречу, но процентная ставка сразу существенно вырастет.
⠀
Чем больше денег у вас есть на первоначальный взнос, тем ниже будут ваши проценты и выгоднее условия ипотеки.
⠀
Срок ипотеки почти никогда не бывает меньше 20 лет. Часто — 30 лет. Гасить ипотеку заранее — невыгодно. Часто за это предусмотрены высокие штрафные санкции со стороны банка.
⠀
Иностранцу получить ипотеку в итальянском банке довольно сложно. Тут просто счёт открыть — нелегко, а уж ипотека и подавно может стать квестом.
⠀
Всё меняется, если у вас есть бессрочный рабочий контракт с доходом выше среднего. Для Италии рабочий контракт — это вообще волшебная штука, которая даёт кучу возможностей и открывает кучу дверей.
⠀
Ещё один путь — получить гарантию (поручительство) от кого-то благонадёжного. Найти поручителя среди друзей и родственников будет непросто, зато застройщики довольно часто выступают в этой роли.
⠀
Так что если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, то проще купить новую или строящуюся квартиру в сотрудничестве с застройщиками. В этом случае с банком будут договариваться именно они, а от вас потребуется максимально возможный первоначальный взнос.
⠀
Насколько я знаю, чуть проще обстоят дела с ипотекой для иностранцев в Испании и сложнее — в Германии, Франции и других европейских странах.