Русские люди отличаются консервативными взглядами на что-то новое. Мы редко замечаем, что может принести нам успех и хорошую прибыль. Я живу в Грузии уже не первый год, вижу, как частные инвесторы обеспечивают своё будущее. Они вкладывают деньги в квартиры как долевые участники и становятся собственниками жилья в курортной зоне.
Почему это выгодно
Туристический сезон в Грузии открывается уже на майские праздники и заканчивается в конце сентября. Все эти 5 месяцев частные квартиры пользуются огромным спросом среди путешественников. Цены здесь колеблются в пределах от 20$ до 30$ в сутки за студию. Ни одна квартира не простаивает при наличии качественной рекламы.
Это приносит людям пассивный доход в размере около 4000$ – 6000$ за сезон. По окончании сезона, хорошие квартиры разбираются на долгосрочную аренду. Стоимость той же студии в месяц начинается от 300$. Это добавляет ещё около 3000$ собственнику. Таким образом, рентабельность студии составляет около 8000$ – 9000$ в год.
Оптовые покупки
Застройщики с удовольствием предлагают скидки, в зависимости от количества квадратных метров. Средняя стоимость квартиры на этапе нулевого цикла составляет всего 500$ – 600$ за 1 м2. В пересчёте на 40-метровую студию, это не превышает 25000$.
Инвестору следует лишь подождать около года и получить готовое жильё. Его стоимость после сдачи дома увеличивается, по меньшей мере, на 80% – 100%.
Я сталкивался с людьми, которые получали наследство в Москве. 2-комнатная квартира от бабушки стоит 200 тыс. $. Этой суммы хватает на приобретение 6 квартир в Батуми с простой отделкой. Такие инвестиции приносят до 50 тыс. $ год на аренде. Застройщики также делают скидки при подобных объёмах.
А если продать
Рынок недвижимости в Батуми развивается с каждым годом. Налоговое бремя ограничивается всего 2 годами после покупки. Если вложить 200 тыс. $ единовременно, после 2-летнего ожидания инвестор получает уже 350 тыс. $.
Я со своей стороны думаю, через 10 – 15 лет стоимость квартир в Батуми увеличится ещё вдвое. Таким образом, если рассчитать бизнес-план, в наше тяжёлое время, инвестиции в Грузию становятся выгодным делом.
Почти бесплатный отдых
Владельцы квартир также могут смело проводить выходные или праздники на побережье. Им не нужно тратиться на отели и рестораны, в собственной квартире есть всё самое необходимое. Билет из Москвы до Батуми при свободных границах не превышал 80$ на человека. Любой тур в Турцию или Египет обходится гораздо дороже.
Такая собственность является воплощением мечты большинства соотечественников. Квартиру можно смело использовать как собственную черноморскую резиденцию. Это значительно приближает уровень жизни к европейскому.
Доверительное управление
Одним из главных сомнений остаётся нехватка времени. Многие просто не знают, как совмещать бытовые и рабочие вопросы с доходами от инвестиций. Такая проблема легко решается в Батуми. Здесь работает множество агентств, которые берут недвижимость в управление. Они просят за это около 10% комиссии, но ведут все дела собственника.
Компании размещают объявления, ищут арендаторов, заселяют их. Также, специальные службы обеспечивают генеральную или плановую уборку, смену белья и другой сервис для туристов. Собственнику остаётся лишь получать 90% заявленной суммы на расчётный счёт каждый месяц и наслаждаться жизнью.
Я задумываюсь о приобретение сразу нескольких квартир в строящихся комплексах уже в сентябре этого года. Моя семья воспользуется моментом и лучшим временем для инвестиций. Я считаю, когда пандемия завершится, цены здесь сильно вырастут. Те, кто не успеет сделать инвестиции сегодня, сильно пожалеют об этом в будущем.