Почти в каждом доме найдутся соседи, которые доставляют беспокойство остальным жильцам. Они громко празднуют по ночам, курят в квартире, разводят антисанитарию. Бывают и более жесткие случаи. Например, дверь жительницы дома на Авиационной в Екатеринбурге ночью подожгли и попытались выломать. В январе, после страшного пожара на Рассветной, в котором погибли 8 человек, многие забеспокоились, что однажды и их неблагополучные соседи могут спровоцировать какое-либо происшествие. Разбираемся, можно ли законно выселить из квартиры жильцов, особенно если она у них в собственности.
«Сосед поджег дверь и угрожал, что убьет меня и моих детей»
Екатерина Туфанова вместе с дочерьми почти два года живет в доме на Авиационной, 69. Все было бы хорошо, но спокойной жизни мешают соседи из другого подъезда — квартиры соприкасаются по одной из стен.
Как рассказала Екатерина 66.RU, в двухкомнатной квартире два собственника: один из них уехал и свою комнату закрыл, а во второй проживает женщина и ее взрослый сын. По словам Туфановой, последние «вечно пьют», и из их квартиры идет неприятный запах и тараканы.
В ночь на 14 января парень из неблагополучной квартиры вместе с другом пытались выломать и поджечь дверь в квартиру Екатерины. Дверь удалось удержать. Возможным поводом она называет то, что неделей ранее она приходила к соседям и предложила взять средство для уборки и от тараканов. Соседка отказалась.
«Ночью парень угрожал, что убьет меня и моих детей. Когда я его спросила, за что это все, он сказал, что я якобы угрожала его матери, когда пришла к ней со средствами», — рассказала Екатерина. Женщина час дозванивалась до полиции, сотрудники ехали еще час. «За это время могли и убить», — отмечает она.
Когда приехали сотрудники правоохранительных органов, друг соседа уже успел уйти. Самого парня нашли около подъезда и увезли в отдел. Утром в подъезде, где находится неблагополучная квартира, по словам жильцов, были сломаны все почтовые ящики и была кровь.
Днем женщина написала заявление в полицию на буйных соседей и сходила в администрацию Чкаловского района. Но там ей сказали, что ничего сделать не получится, так как квартира у жильцов в собственности, и долгов за коммунальные платежи у них нет.
Единственное решение, которое нашла Екатерина, это поставить новую дверь и систему охраны. «Сотрудники ЧОП должны будут приезжать через 7 минут после вызова. Это, конечно, не час, но нам все равно страшно», — говорит она.
Как выселить соседа-маргинала
Ситуация, в которую попала Екатерина, не редкость. В последнее время беспокойство по поводу неблагополучных соседей усилилось из-за истории со страшным пожаром в девятиэтажке на Рассветной, 7. Возгорание началось в квартире на втором этаже, где жила регулярно выпивающая женщина, которой отключили электричество за долги. В результате погибли восемь человек. Большинство из них жили на верхних этажах и отравились угарным газом.
Часто участковые, которых вызывают соседи, не могут повлиять на ситуацию. Самый радикальный вариант в этой ситуации — добиться выселения соседей. Практика показывает, что сделать это очень сложно, но все же можно.
Если он арендует квартиру/комнату
За поведение арендаторов отвечает владелец квартиры, поэтому в этом случае придется иметь дело именно с ним. Согласно ст. 687 ГК РФ, собственник может досрочно разорвать договор и потребовать выселения в судебном порядке в случаях неоплаты жилья за шесть месяцев (или двух просрочек по платежам, если срок аренды меньше года), порчи квартиры и использовании квартиры не по назначению (например, если арендатор сделал в квартире офис).
Чтобы ускорить процесс выселения, жильцам дома нужно:
- фиксировать случаи некорректного поведения арендаторов;
- регулярно сообщать собственнику квартиры о нарушениях санитарных и других норм;
- обращаться в Роспотребнадзор и к участковому.
Кроме того, как рассказал 66.RU адвокат Дмитрий Загайнов, можно инициировать выселение на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ (выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения).
«Для этого необходимо в суд предоставить доказательства [копии протоколов, составленных полицией, актов обследования министерства соцполитики, жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор вместе с заявлением о том, что человека нужно выселить], что жилое помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и интересы соседей или гражданин бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение», — уточняет адвокат.
Подобное дело в апреле 2020 года рассматривал Вельский районный суд Архангельской области. В суд обратились представители муниципального образования, которые требовали выселить из одной из квартир женщину. «Унгурян М.Н. злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни. Жители […] неоднократно обращались с заявлениями к истцу, а также в Вельский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Архангельской области», — говорится в документах.
В итоге суд постановил выселить Унгурян из жилого помещения без предоставления другого жилья.
Если он собственник жилья
Как говорит Дмитрий Загайнов, неблагополучных собственников выселить практически нереально. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья — управляющая компания и соседи этого сделать не могут. Но они могут пожаловаться на собственника в местную администрацию и полицию, таким образом инициировав процесс.
Для этого понадобится собрать базу доказательств нарушений со стороны соседей. Это копии протоколов, составленных полицией, актов обследования Минсоцполитики, жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор вместе с заявлением о том, что человека нужно выселить.
Получив документы и заявление, администрация может потребовать от собственника устранить нарушения, а также вынести ему предупреждение. Но если он после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, то, в соответствии со ст. 293 ГК РФ (прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение), муниципалитет будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Тогда квартиру продадут на публичных торгах, а полученные деньги отдадут владельцу.
Подобное дело рассматривал Первоуральский городской суд в марте 2009 года. За два года конфликта местные участковые составили на владельца квартиры Виктора Зотова 42 протокола, а городские власти только за 2 месяца 2009 года насчитали 16 жалоб от соседей — из квартиры часто громко играла музыка, которая не давала спокойно жить остальным жильцам. Тогда решением суда Зотова выселили за систематическое нарушение прав соседей.
Кроме того, по словам Дмитрия Загайнова, если была угроза уничтожения имущества — как в случае Екатерины Туфановой, — надо добиваться возбуждения уголовного дела. Например, по ст. 167 УК РФ (умышленные уничтожение или повреждение имущества) положено наказание от штрафа в 40 тыс. рублей до лишения свободы до двух лет.