Выбирать подрядчика по его красивым социальным сетям — глупо, ведь они не могут подтвердить качество работы, а это повлечет за собой потерю денежных средств и бесценного времени. Расскажем о простых шагах, которые уберегут ваше время и деньги, а также, вы узнаете, какие правила помогут проконтролировать работы на объекте.
- Первое, с чего нужно начать, это сайт подрядчика. У каждого уважающего себя подрядчика сегодня должен быть свой портал. С указанием уже реализованных проектов, новостями фирмы и так далее. Вас должно насторожить, есть сайт явно запущен, нет новых, актуальных данных. Кроме того, на портале обязательно должен быть указан реальный адрес компании. Если на сайте вам просто предлагают позвонить или воспользоваться обратной связью, покидайте ресурс, не раздумывая. Те же правила относятся и к социальным сетям подрядчика.
- Запросите у подрядчика реквизиты, которые он указывает в договоре на строительство дома. Выслать их он может на вашу электронную почту или в удобный вам мессенджер. Вам обязаны предоставить образец документа для тщательного изучения перед подписанием. И сравните указанные в нём реквизиты с данными, опубликованными на сайте фирмы. Если на сайте указано, что перед вами холдинг или группа компаний, а в договоре стоят реквизиты ООО или ИП — перед вами посредник. За его услуги, к сожалению, придётся переплатить.
- Обязательно узнайте ИНН предприятия или индивидуального предпринимателя. Затем зайдите на портал Федеральной налоговой службы (ФНС) России, чтобы по этому номеру получить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Там можно получить много полезной информации, причём совершенно бесплатно. Вам будут доступны и год создания ИП или юрлица, и адрес, и данные об учредителях, владельцах, руководстве. Сравните эти сведения с теми, что указаны на сайте самой фирмы, честны ли их заявления об «огромном опыте работы». Может даже открыться, что компания зарегистрирована в налоговой только в прошлом году. В таком случае, вас могут вводить в заблуждение и относительно других вопросов.
- Полезно будет посетить ресурс «Вестник государственной регистрации», это простое действие поможет выяснить, не находится ли подрядчик в процессе банкротства и можно ли ему доверять.
- Ещё одна площадка для получения важной информации — сайт «Электронное правосудие». Здесь регистрируются сведения о судебных делах, как уже закрытых, так и текущих. Проверьте, принимались ли судебные решения в отношении подрядчика, может он и сейчас судится с кем-то из недовольных заказчиков.
Как контролировать работы на объекте?
Вот несколько советов, которые помогут вам проконтролировать правильный ход работы:
- Не стоит единовременно выдавать крупных сумм денег. Закупка строительных материалов должна производиться небольшими партиями и строго по назначению.
- Денежные средства должны выдаваться официально, мелкими авансами (для крупных проектов средняя сумма такого аванса – 500 тыс. руб., для мелких сумма составляет 100 тыс. руб.).
- Если решите приобретать стройматериалы самостоятельно, также привозите их малыми партиями, чтобы они не уходили «налево».
- Прописанный в договоре график работ должен соблюдаться. Постоянно напоминайте об этом подрядчику, а в случае невыполнения договорённости – грозите штрафными санкциями.
- Деньги за работу выплачиваются в виде оговоренного в контракте аванса, а затем – только выплатами по уже закрытым и актированным работам.
- Внимательно проверяйте сметы на так называемые «сдвоенные» позиции. Нередко приходится сталкиваться со случаями, когда мошенники присваивают миллионы рублей только на малярных работах и укладке плитки.