Конституционный суд совершил революцию в сфере изъятия имущества у должников в 2021 году. Он разрешил забрать его за долги, даже если речь идет о единственной квартире собственника без ипотеки. Соответствующих изменений в закон пока не вносили, но суды уже будут руководствоваться этой практикой.
Из этого следует, что долги перед банком или по расписке можно остаться без своей единственной квартиры. Конечно, никто не будет оставлять должника на улице, но то помещение, что будет предложено вместо дома, — значительно разочарует. Исполнительский иммунитет, который был годов еще весной 2021-го защищал дома и даже офисы, стал бесполезен. Сегодня мы разберем решение Конституционного суда и поговорим о тех, кто может переехать без какого-либо желания.
Кого коснется решение КС?
Всем должников, имеющих жилье и не платящих по долгам. По большей части эта мера сосредотачивается на интересах должников-банкротов. Другими словами, на лицах, решивших самостоятельно или по заявлению кредиторов обанкротиться. Однако теперь все те же нормы суды могут с легкостью использовать и просто при наличии долга, если на его закрытие нет средств.
Банкротство — это процедура, с помощью которой можно списать долги. Должника признают банкротом при условии, если управляющий нашел и изъял все имущество, подходящее для взыскания. Если что-то еще можно забрать, то забирают в пользу кредиторов. Самые безнадежные долги списывают, но, разумеется, с отрицательными последствиями для банкрота.
А что было раньше?
До этого единственное жилье защищал исполнительский иммунитет. То есть единственное жилье было запрещено взыскивать в счет погашения долгов. При этом исключением было только жилье в залоге по ипотечному договору. Так, ипотечную квартиру можно было с легкостью забрать за долги у семьи с тремя прописанными в ней детьми и при условии, что ей негде больше жить.
Это не самоуправство — все прописано в законе. Эти же условия действуют и для банкротов. Другими словами, при долге по потребительскому кредиту или по расписке в размере, например, 2 мое рублей можно жить в квартире за ту же сумму, но не отдавать ее.
Некоторые заемщики пользовались этим. К примеру, покупали на полученные деньги квартиру, но долг не возвращали и запускали процедуру банкротства. Даже если вариант переезда в квартиру поменьше или в менее престижный район с погашением долга разницей в стоимости и казался логичным, то вступался исполнительский иммунитет. У должника после всех процедур оставалось жилье, кредитор — без средств, а суды и приставы были бессильны: таков закон. Если жилье единственное, то каким бы оно люксовым ни было, его нельзя продавать.
Аналогично поступал даже Верховный суд: нет критериев —нет и изъятия. Ну живет должник один в квартире площадью 50 «квадратов» — выселить его в однушку 20 квадратных метров нельзя, даже если разницы хватит для погашения долга. Если единственная квартира 800 «квадратов», но при этом есть долги — не трогайте, нельзя!
То есть теперь можно забрать жилье за долги, не предоставив другого?
Да, но так можно с единственным жильем, но если оно в ипотеке. В этой ситуации не поможет и прописка детей в нет или отсутствие какой-либо другой жилой площади.
Если же мы говорим о единственном жилье, не находящимся в ипотеке, то злостного должника все-таки не выселят на улицу. Конституционный суд заявил, что обязательно нужно предоставить что-то взамен.
И как избежать изъятия единственного жилья?
КС сформулировал общие условия для отмены иммунитета для единственного жилья должника. Судя по всему, судебная практика в таких делах будет меняться в пользу кредиторов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.