Покупка квартиры в новостройке предохраняет вас от встречи с аферистами, проблемами в документах и других «подводных камней». С другой же стороны, высоки риски столкнуться со срывами сроков строительства или даже банкротством застройщика.
Как предохраниться против недобросовестного застройщика
Выбрав строящийся жилой комплекс, начните со сбора информации о застройщике и подрядчике. Изучите условия продажи квартир именно в этом объекте. Обязательно узнайте историю работы застройщика в сфере строительства. Есть ли у него «привычка» задерживать сроки сдачи домов.
Вам необходимо найти сайт компании и собрать следующую информацию:
- полное юридическое название компании,
- все ее официальные данные: адрес, дату государственной регистрации, форму собственности, список учредителей,
- имеющееся лицензии на выполняемые работы.
Как оценить темпы строительства
Оценивая скорость строительства, не поленитесь самостоятельно посетить стройку. Конечно, огромное количество информации всегда можно почерпнуть в интернете – всегда существуют форумы и группы, посвященные строительству конкретного корпуса. Их создают люди, которые уже приобрели в данном ЖК квартиру. Там вы сможете найти актуальные фотографии и почитать обсуждение хода строительства. Но, только посетив саму площадку, вы сможете убедиться в том, что на самом деле происходит на стройке. Нет ли там ощущения заброшенности объекта, работает ли техника и люди.
Качество строительства
Кроме этого, можно посетить ранее построенные и заселённые корпуса или жилые комплексы. Владельцы квартир в домах данного застройщика могут поделиться с вами множеством ценной информации и помочь оценить качество его работы. Недостатки строительства всегда проявляются при эксплуатации объекта.
Если вам что-то не понравится или насторожит в момент проверки застройщика, лучше отложить приобретение недвижимости. Даже если прямо сейчас предлагаются самые выгодные условия и скидки, не спешите. Риск, что ваш дом не будет сдан вовремя, нивелирует все выгоды такой экономии.