Ниже публикуем основные страхи покупателей вторичного жилья. Данные собраны на основании исследований про которые есть упоминание внизу.
1. Я куплю квартиру, а потом найдется повод и ее у меня каким-либо образом заберут. Я потеряю и деньги и квартиру.
По статистике 1 из 13 сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке признается судом не действительной. Статистика увеличивается за счет тех, кто совершает сделки самостоятельно, без привлечения профессиональных специалистов.
2. Люди боятся столкнутся с откровенными мошенниками.
Такие ситуации случаются. Кратко о видах мошенничества. 1). Продается квартира, которая продавцу не принадлежит. 2). У продавца поддельные документы. 3). У квартиры есть и другие собственники, но о них не заявляют. 4). Предыдущие сделки выполнены с нарушением закона и др. Мошенники не любят продавать через агентства недвижимости, потому что велики шансы что вскроется обман.
3. Квартира не имеет юридической «чистоты», поскольку предыдущие сделки были выполнены с нарушением законов.
Такую квартиру могут «забрать» у покупателя через суд, признав сделку не действительной. Причины: нарушение прав собственности на квартиру предыдущим владельцем и др.
Кстати покупка вторичной квартиры в ипотеку не исключает мошенничества по отношению к покупателю. В этом случае покупатель потеряет вложенные деньги, поскольку он не застрахован. А страховой компанией при сделке застрахован только банк. Как этого избежать читайте в следующих статьях.
4. Наличие скрытых прописанных других жильцов или в квартире. Такое тоже может быть. Могут быть прописаня люди, которые в местах лишения свободы или в армии. Наличие таких «прописанных» надо тщательно проверять в нескольких инстанциях.
5. Заплатить за квартиру больше денег, чем она того стоит. Покупать квартиру дороже чем она стоит того, конечно не хочет никто. Привлекайте экспертов рынка для оценки квартиры. Используйте торг при покупке, выявите недостатки (изъяны) квартиры и просите за них скидку.
6. После покупки квартиры обнаружатся скрытые дефекты. Страхи качества будущего жилья.
В основном люди боятся, что в квартире будут недостатки, которые обнаружатся уже после покупки. Например, плохая звукоизоляция стен и потолка, плохие трубы водоснабжения, сложности с электропроводкой, плохая теплоизоляция стен и оконных проемов, грибок и др.
7. Страхи дальнейшего проживания в купленной квартире.
Люди боятся следующего: что окажется плохой район, будут неблагополучные соседи, экология места проживания хуже чем в других местах, плохой двор и инфраструктура района.
8. Новому владельцу придётся оплачивать долги предыдущего собственника.
Такое может быть. Наличие долгов по коммунальным платежам надо проверять до сделки. Попросить у продавца квитанцию и по ее номеру можно выяснить в интернете задолженность на данную квартиру. Справка об отсутствии задолженности по платежам – решает это вопрос.
Все эти страхи имеют под собой основания, в основном из практических ситуаций на рынке недвижимости. Если же рассматриваемая вами покупка имеет много статей риска, то лучше отказаться от ее покупки. Так вы сохраните деньги и спокойствие. Все перечисленные ситуации решаемые и о них мы расскажем дальше.
ИССЛЕДОВАНИЯ: "Tiburon Research"
Спасибо за то, что вы нас читаете! Будем и дальше публиковать полезный и увлекательный материал для Вас!
Следующая статья будет о том: Что такое ГЕОПАТОГЕННЫЕ ЗОНЫ и встречаются ли они в жилых домах. Статья написана по результатам научных исследований
► Видеопродвижение в YouTube и Яндекс через видео-контент
► Какие опасения испытывает покупатель вторичной квартиры
► Как проверить соседей перед покупкой квартиры
► Способы и правила продажи ипотечной квартиры
► 9 характеристик плохого агента по недвижимости
► Какие вопросы надо задать собственнику квартиры