Новый клубный городской квартал «Меценат» с архитектурными решениями в стиле 19 века. У него нет аналогов в Москве: легендарная Кадашевская слобода, один километр от Кремля, великолепные малоэтажные резиденции и собственный двор-парк. С удовольствием поделимся подробностями об этом проекте, автором которого стал архитектор Илья Уткин.
Расположение
Адрес ЖК «Меценат»: Москва, ул. Бол. Ордынка, дом 14, стр. 18. На некоторых сайтах указывают альтернативный адрес: Кадашевский тупик, владение 3. Квартал относится к району Якиманка, который традиционно входит в ТОП-3 элитных локаций столицы и пользуется у покупателей большим спросом.
Расположение этого жилого комплекса на карте иллюстрирует его уникальность: 20 минут пешком до Кремля, рядом Третьяковская галерея и парк «Музеон», многочисленные церкви и памятники архитектуры. Это истинное сердце Москвы, район с богатой историей и особой атмосферой. Это локация удобна и для автомобилистов, и для тех, кто привык использовать общественный транспорт: по Б. Ордынке можно выехать на набережные Москва-реки, Москворецкий мост, или Садовое кольцо и ТТК. Рядом находятся станции «Третьяковская», «Новокузнецкая» и автобусные остановки. До большинства объектов в центре можно добраться наземным транспортом.
История
Кадашевская слобода — место с богатой историей. Первое упоминание о ней датируется 1504 г. Изначально здесь располагались бондари, которых и называли «кадашами», ткачи, и представители других ремесел, а самой крупной постройкой стал Хамовный двор в Старомонетном переулке, который позднее стал Монетным. В конце 17 века был возведен величественный храм Воскресения, который сохранили и отреставрировали, а все постройки, преимущественно двухэтажные, располагались так, чтобы храм был виден из любой точки слободы.
В конце 19 века за церковью была построена колбасная фабрика Н. Григорьева: высокотехнологичное предприятие с европейским оборудованием. Оно поставляло свою продукцию не только в Россию, но и в Европу. После революции фабрику национализировали, а ее владельца выслали из Москвы.
В советское время большинство старинных зданий снесли и заменили заводскими и складскими помещениями других фабрик. Однако несколько построек 18-19 веков уцелели. Интересно, что два года назад в Кадашах был найден редкий клад времен Медного бунта — монеты, предметы быта, фрагменты изразцов и медной иконы.
Реновацию Кадашевской слободы в течение нескольких лет бурно обсуждали горожане и архитекторы. Несколько проектов, в том числе шестиэтажный офисно-жилой комплекс, мэрия отклонила. В итоге решили отдать территорию под жилую малоэтажную застройку, которая могла бы воссоздать атмосферу позапрошлого столетия и сохранить его архитектурный контекст.
Концепция комплекса
Архитектор проекта Илья Уткин в своих интервью подчеркивает, что ему близка традиционная, историческая концепция города, поэтому проект реновации полностью соответствовал его взглядам. Ансамбль клубных особняков «Меценат» — это новое прочтение Москвы классической, с ее узкими улочками и малоэтажными домами, с мощеными площадями и обилием зелени. Москвы уютной и камерной, где городской шум остается за территорией жилых усадеб.
Положение, а вернее, место обязывает. Поскольку комплекс изначально задумывался, как элитный, в проекте учли все неотъемлемые характеристики клубной недвижимости:
- малоэтажность (2-3 этажа) и небольшое количество лотов;
- приватность и тишина;
- безопасность (территория закрыта от посторонних);
- выразительная и узнаваемая архитектура;
- хорошие видовые характеристики жилья;
- комплексное обустройство территории.
В состав ЖК с общей площадью застройки 45,6 тыс. м2 вошли три дома с квартирами, три особняка и девять таунхаусов. Создатели сохранили и реконструировали два аутентичных здания и фрагменты кирпичной ограды и ворот. Треть территории отдали под озеленение и ландшафт. Здесь обустроили уютный парк, где жители особняков могут прогуляться, насладиться тишиной и покоем в зонах отдыха, или отправиться на игровые и спортивные площадки.
Удачное расположение, небольшое количество квартир в ЖК и клубный формат подчеркивают статусность и престижность жилья, а выразительная архитектура — эксклюзивность. Бережное обращение с историческими артефактами заслуживает уважения: архитектор кропотливо воссоздавал московский контекст, а не заменил его современной бетонной «подделкой», как это нередко случается в 21 веке.
Архитектура
Отзывы архитекторов о ЖК «Меценат» в Москве подтверждают, что автору удалось создать гармоничное и стильное пространство, где история и современность тесно сплетаются. В ансамбль входят новые здания и реконструированные. Индустриальная стилистика проекта была обусловлена базовым образом 19 века, когда в Кадашах располагалась колбасная фабрика. К «промышленным» видам добавлены элементы купеческого стиля, также характерного для Замоскворечья — мансарды и кованые балконы.
У домов простые и лаконичные формы, которые подчеркивают четырехскатные кровли из цинк-металла и трубы каминов. Выразительность фасадов обусловлена облицовкой клинкером: для проекта кирпич ручной формовки IBSTOCK Bristol Brown заказывали в Англии. Светлый декор из известняка (цоколь и карнизы) и кованые элементы (фонари, входные группы) придают домам особенный шарм.
Кирпич как материал вообще играет ключевую роль в реализации проекта: для восстановления аутентичных фасадов использовали традиционный красный кирпич, для новых корпусов — клинкер коричневых оттенков, характерный для европейской эстетики городских кварталов, а фрагменты ограды, как и в старину, окрасили. Два исторических особняка с розовым и желтым фасадами удачно «разрежают» архитектуру и придают кварталу особый колорит и легкую эклектичность, которая соответствует Москве 19 века.
«Старый новый город» — пожалуй, именно так можно выразить уникальность комплекса особняков «Меценат», который стал украшением Замоскворечья.
Планировка и инженерное оснащение ЖК
Премиальная недвижимость в Кадашах представлена тремя видами объектов: квартирами, таунхаусами и особняками. Из характерных особенностей жилья можно выделить ориентацию на две или три стороны света, что обеспечивает хорошие видовые характеристики, наличие двусветных гостиных с каминами, большие стильные лофт-окна в решетчатых переплетах. Для остекления использованы деревянные стеклопакеты с фурнитурой Roto NT. Высокие потолки (от 3 до 5 м) обеспечивают хороший воздухообмен.
Каждый из корпусов оборудован системами воздухо- и водоочистки, климат-контролем, противопожарными системами, контролем доступа. Предусмотрено единое диспетчерское управление. В зданиях установлены лифты ThyssenKrupp (Германия), проведены скоростные телекоммуникационные сети.
Рассмотрим более подробно характеристики каждого типа недвижимости.
Квартиры
Купить квартиру в ЖК «Меценат» Москва можно в одном из трех строений:
- N5 — пять лотов площадь 117-218 м2, две двухуровневые квартиры;
- N6 — десять лотов (83-216 м2), в том числе четыре в двух уровнях;
- N7 — девять одноуровневых лотов (83-121 м2).
Из интересных предложений: четыре квартиры с выходом в собственный двор-патио, а также две с отдельными лифтами. В корпусах предусмотрена подземная парковка на 61 авто, а также большие келлеры для хранения вещей (кладовые не входят в стоимость квартир и приобретаются отдельно).
Типичныая планировка — это окна на две или три стороны света, большая гостиная с кухней и столовой, основная спальня с санузлом и гардеробной комнатой, несколько других комнат, дополнительные санузлы и хозяйственные помещения. В двухуровневых квартирах в гостиных запроектирован второй свет и камины. Из окон открываются панорамные виды на Кремль, Храма Воскресения Христова и исторический центр Москвы. Отделка застройщиком не предусмотрена.
Таунхаусы
Недвижимость этого типа представлена в строениях 2,3,4 и 7 Д. Корпус 2: двухэтажный дуплекс на две квартиры (389 и 393 м2). В корпусе 3 расположено четыре лота от 420 до 886 м2, в корпусе 4 — два объекта 390 и 406 м2, и корпус 7 Д — трехэтажный дом площадью 412 м2 со вторым светом в гостиной.
Планировки домов «Мецената» выполнены в соответствии с европейскими проектировочными нормами:
- на первом этаже находится репрезентативная зона — большая гостиная с камином, кухня и столовая;
- на втором — приватные спальни (мастер-спальня оборудована камином);
- дома оборудованы несколькими санузлами и подсобными помещениями;
- лифты опускаются на подземную парковку.
Особняки
Три городские резиденции в Кадашевской слободе — настоящая трофейная недвижимость. Купить особняк в ЖК «Меценат» — значит стать обладателем роскошной урбан-виллы в нескольких минутах от Кремля, и при этом наслаждаться уединенностью: дома находятся в глубине квартала и надежно укрыты от шума улиц.
Двухэтажные дома расположены в строениях 1,8 и 9. Все они оснащены отдельными входами, собственными лифтами и гаражами (встроенными или подземными). Площади зданий — 624, 380 и 566 м2 (три-четыре спальни), в каждом установлен дровяной камин, есть французские балконы или террасы. Свободная планировка позволяет скомпоновать пространство на свой вкус, оставив зоны объединенными или разделив их перегородками. На каждом этаже предусмотрены ванные комнаты и гардеробные.
Инфраструктура жилого комплекса «Меценат»
Собственная инфраструктура квартала предусматривает, как мы уже сказали, наличие келлеров и подземный паркинг — движение машин по территории не осуществляется. Круглосуточный консьерж-сервис поможет владельцам недвижимости решить оперативные проблемы, заказать доставку еды, билеты или такси.
Отдельного внимания заслуживает ландшафтное решение квартала, которое призвано компенсировать небольшое количество зелени в центре. Мини-парк включает ухоженные изумрудные газоны, вдоль всех корпусов разбиты аккуратные композиции с цветущими растениями, а топиарные фигуры и фонтан довершают впечатление уютного оазиса. Для детей — яркий игровой городок. Прогулочные дорожки оснащены коваными фонарями и скамейками.
Внешняя инфраструктура Якиманки с лихвой покрывает любые потребности столичного жителя.
- Достопримечательности. Район насыщен архитектурными памятниками, музеями и галереями. В пешем доступе от ЖК — Третьяковская галерея и пешеходная зона Лаврушинского переулка, храмы и церкви, дом-музей Островского. Чуть дальше — парк им. Горького и парк «Музеон». На набережных Москва-реки пролегают маршруты для велосипедистов и любителей бега.
- Образование. Рядом находятся школа на Ордынке, 15, лицей 1799 и французский лицей, а также несколько детских садов (государственных и частных).
- Медицина. К услугам жителей района — поликлиника 68 и диагностический центр, а также многочисленные частные клиники и стоматологии.
- Магазины. Ближайшие крупные объекты — «Аркадия», «Глобус Гурмэ» «AB Daily» и «Азбука Вкуса».
- Рестораны и кафе. Уютно и вкусно провести время приглашают рестораны «Сыроварня», «Mushrooms», «The Сад», «Кофемания», «Paul».
- Фитнес. На Якиманке расположено сразу несколько фитнес-клубов, а также комплекс с бассейном Bright Famili.
- Банки, почта и пункты сервисных услуг также находятся неподалеку.
Дата ввода в эксплуатацию
Клубный квартал сдан в эксплуатацию в 2019 г. Сегодня на рынке представлены в основном квартиры под отделку, возможно появление лотов с дизайнерским ремонтом.
Стоимость жилья
Цены в ЖК «Меценат» Москва приведены с учетом данных на июнь 2021 г. Об актуальных ценах вы сможете узнать у консультантов «Gethome».
- Квартиры. Жилье площадью 84 м2 (одна спальня) предлагается за 106,8 млн руб. Аналогичная квартира площадью 117 м2 обойдется покупателю в 113,78 млн. Стоимость двухкомнатных лотов составляет 146,4-155 млн, а трехкомнатных — 258,6–636,1 млн.
- Таунхаусы. Объект площадью 415 м2 выставлен на продажу за 621,9 млн руб.
- Особняки. В открытой продаже лоты этого типа пока не представлены.
Инвестиционный потенциал
ЖК «Меценат», безусловно, является одним из самых интересных и перспективных столичных объектов в сегменте элитной недвижимости и заслуживает внимания как объект инвестиций (как для личного проживания, так и для арендного бизнеса).
Главные достоинства проекта: эксклюзивная локация в центре Москвы, уникальная концепция, вдумчивая реновация с сохранением исторических фасадов, приватность и широкий выбор жилья (в том числе редкие для столицы таунхаусы и резиденции, наличие лотов с патио и террасами). «Русский проект с британским лоском», как метко охарактеризовали его критики, приятно выделяется на фоне урбанистической современной архитектуры. Дома сданы в эксплуатацию, и покупатель может заселиться в день получения ключей.
Из недостатков проекта можно отметить сдержанную внутреннюю инфраструктуру, которая, впрочем, с лихвой компенсируется внешней. Отсутствие отделки под ключ вряд ли стоит рассматривать как минус «Мецената», так как владельцы элитной недвижимости предпочитают самостоятельно решать вопросы дизайна.
Специалисты Gethome с удовольствием помогут вам подобрать и купить квартиру в ЖК «Меценат», а также сравнить и оценить перспективность вариантов.
Подписывайтесь на наш канал и следите за обзорами элитной недвижимости Москвы!
-------------------------
Наш сайт: GetHome.ru
Телефон: +7 495637 85 42