Самые очевидные причины отказов по ипотеке - плохая кредитная история и недостаточная заработная плата. Но существует еще, как минимум 5 факторов, из-за которых вы можете не получить одобрение.
1. Несоответствие требованиям банка.
Из соображений возможных рисков у банка есть свой стоп-лист, в соответствии с которым он может отказать в выдаче займа.
В этом листе могут быть указаны:
- Допустимый возраст заемщика.
- Размер первого взноса.
- Иностранное гражданство.
- Ограничения для ИП или владельцев бизнесов.
- Отсутствие у объекта строительства аккредитации банком.
- Низкий скоринговый балл (*оценка кредитоспособности заемщика).
У каждого банка этот список свой. Поэтому, если ваш случай попадает в одну из этих категорий узнайте в каком банке вам откажут.
2. Проблемный или недобросовестный работодатель.
Проблемы работодателя - это ваши проблемы. Если в компании где вы работаете есть активные судебные разбирательства, просрочки по уплате налогов, долги перед кредиторами, то банк будет оценивать вас как ненадежного заемщика и откажет в выдаче кредита.
Как решение, в этой ситуации можно использовать увеличение первого взноса до суммы, когда банк готов выдавать кредит по двум документам.
3. Налоги, банкротство, долги.
Долги по коммуналке, просрочки по уплате налогов, заведенные исполнительные производства, банкротство - все это также может послужить причиной для отказов.
Вся эта информация есть в открытых источниках и банки активно используют ее для вашей оценки, как заемщика.
Прежде чем брать ипотеку убедитесь, что оплатили все свои налоги и на вас не завели исполнительное производство.
4. Дополнительная верификация.
Даже при условии, что вы полностью подходите банку в качестве кредитора, если вы не пройдете дополнительную верификацию, вам откажут в выдаче кредита.
Доп. верификация представляет собой телефонный звонок, когда звонит сотрудник банка и спрашивает действительно ли вы оставляли заявку. Может уточнить на какую сумму и на какие цели берете кредит. Это делается, чтобы подтвердить информацию, указанную в анкете и исключить случаи мошенничества, когда на чужие паспорта оформляются займы, или квартира приобретается в пользу третьих лиц
Могут позвонить работодателю, чтобы узнать действительно ли вы работаете там, где указали в анкете, и уточнить размер заработной платы.
Если что то будет не так, то банк вероятней всего откажет в одобрении.
Поэтому всегда указывайте реальные номера телефонов и берите трубку.
5. Банковские лимиты.
Банки выделяют определенные лимиты денежных средств под ипотеки. И иногда бывает так, что в силу каких-то причин эти деньги могут заканчиваться.
Например огромное количество заявок, пандемия, крупный займ бизнесу, который не стали возвращать. Банк может повысить свои требования кредитоспособности к заемщикам и обрубить выдачу кредитов тем, кому еще вчера готов был его выдавать.
При нормализации ситуации у банка, требования к заемщикам могут быть снова снижены и тогда получить кредит проблем не составит.
Подпишитесь на наш телеграм. В нём мы публикуем обзоры на ЖК Петербурга, находим квартиры с выгодными условиями и делимся другими полезными материалами.