Trust Deed представляет собой траст для владения объектами недвижимого имущества, отличающийся, однако, от традиционных трастов. Данный вид траста можно рассматривать в качестве альтернативы ипотечному кредиту.
В стандартной ситуации при заключении ипотечной сделки с целью приобретения недвижимого имущества сторонами в таком договоре выступают только кредитор и заемщик. В том случае, если заемщик не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства по кредитному договору, кредитор имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Суд выносит решение о взыскании задолженности по кредитному договору и о продаже недвижимого имущества с торгов. После приведения судебного акта в исполнение и реализации объекта недвижимого имущества через торги кредитор получает деньги.
Британское право с целью нивелирования излишней бюрократии и судебной волокиты предусматривает понятие «Deed of Trust», которое предоставляет доверительному собственнику возможность самостоятельной реализации объекта недвижимого имущества в интересах бенефициара. Trust Deed фактически предусматривает залоговое право на объект недвижимого имущества с целью исполнения кредитных обязательств. Третья сторона в таком трасте выступает фактическим посредником между заемщиком и кредитором.
Основополагающими условиями для Trust Deed являются наличие кредитного договора и взятой на себя заемщиком обязанности по его погашению. Свое существование данный вид траста прекращает после выполнения всех условий, а титул собственника объекта недвижимости получает сторона, выполнившая обязательства по кредитному договору, или новый владелец недвижимого имущества.
Таким образом, Trust Deed не может существовать без наличия кредитного договора.
Нюансы Trust Deed
- Бенефициар – лицо, которое предоставляет займ с целью покупки объекта недвижимого имущества. Данное лицо также пользуется всеми правами на этот объект недвижимости до получения суммы займа и предусмотренных процентов либо до получения суммы, вырученной от продажи объекта недвижимого имущества.
- Учредителем Trust Deed выступает лицо, стремящееся приобрести данный объект недвижимого имущества, однако, не располагающее необходимой суммой денежных средств.
- При выплате суммы займа и предусмотренных процентов в установленные сроки происходит выполнение условия Trust Deed и право собственности на данный объект недвижимого имущества от доверительного собственника переходит в пользу учредителя Trust Deed. В том случае, если возврат суммы займа и предусмотренных процентов не произойдет, выполнением условия Trust Deed станет продажа данного объекта недвижимости.
- Доверительного собственника (трасти) можно рассматривать в качестве посредника между сторонами ранее заключенного кредитного договора.
- Стоит отметить, что в случае с Trust Deed собственником первоначального актива является не учредитель, а бенефициар, в отличие от традиционного траста.
Источник: www.internationallegalbridge.com