Мировые цены на недвижимость растут самыми быстрыми темпами с момента начала финансового кризиса. Во всем мире рынки недвижимости сходят с ума.
От США до Великобритании и Китая, жилье переживает затяжной бум. По данным компании Knight Frank, глобальные оценки растут самыми быстрыми темпами с 2006 года, а ежегодный рост цен выражается двузначными цифрами. Как показывает анализ Bloomberg Economics, "оживленные" рынки подают такие сигналы тревоги, каких не было со времен финансового кризиса.
На местах появляются возмутительные истории: отчаявшиеся покупатели обещают назвать своих первенцев в честь продавцов, а заброшенные здания продаются по цене особняков.
Причины такого ажиотажа удивительно постоянны: дешевые ипотечные кредиты, постпандемическое желание иметь больше пространства, новые удаленные работники, переправляющие городские деньги в региональные районы и что особенно важно, всепроникающий страх, что если вы не купите сейчас, то возможно, не сможете этого сделать никогда.
По мере роста цен возрастают риски как для отдельных людей, так и для общества. Даже в отсутствие откровенного краха большие ипотечные кредиты означают, что заемщики уязвимы в случае повышения процентных ставок, имеют меньше располагаемого дохода, который можно потратить в экономике в целом, и с большей вероятностью выйдут на пенсию в долгах. Для молодых людей покупка недвижимости становится все более сложной, что еще больше усиливает неравенство между поколениями.
Хотя регулирующие органы начинают нервничать, в большинстве стран мало признаков значимых действий.
Они полагают, что рынок начнет остывать сам по себе, утверждая, что десятилетнее внимание к повышению стандартов кредитования в сочетании с перспективой низких процентных ставок в течение длительного периода означает отсутствие очевидного триггера для обвала. Кроме того, большая часть активности приходится на владельцев жилья, а не на инвесторов, которые, как правило, не бросаются все разом в дверь, если цены начинают падать.
Поэтому пока ожидайте, что дикие истории будут продолжаться. Вот несколько самых поразительных из них, с которыми мы столкнулись.
Канада
Будучи агентом по недвижимости, Кристин Криппс знала, что в Барри рынок горячий. Цены в быстро растущем городе, расположенном в полутора часах езды к северу от Торонто, взлетели до небес, поскольку покупатели охотятся за большими домами или недвижимостью для отдыха на живописном озере Симко.
Однако ничто не подготовило ее к продаже своего дома для отдыха с одной спальней. По словам Криппса, снаружи он выглядит как "маленькая коробка", но в течение 24 часов после размещения объявления было забронировано 192 показа. И это было только начало.
В течение последующих трех дней участники торгов и агенты продолжали появляться без предварительной записи, топча снег, чтобы постучать в дверь, пока Криппс проводил виртуальные просмотры внутри.
Узкая подъездная дорога к дому стала настолько перегруженной, что не менее шести автомобилей оказались в канаве и их пришлось вытаскивать на буксире. По оценкам Криппса, в разгар войны за право покупки она получала около 75 электронных писем каждые 20 минут и спала не более двух-трех часов за ночь, пытаясь справиться со всеми запросами. В итоге она получила 71 предложение. Недвижимость, выставленная на продажу за C$399 000 ($328 665), была продана почти вдвое дороже - за C$777 777.
"Знаете, когда вы видите видеоролики о "черной пятнице", где все вбегают в магазин и хватают вещи, устраивают драки в магазине и дергают людей за волосы, а там охрана, и они хватают людей? Вот на что это было похоже", - сказал Криппс.
"Все были просто в восторге от возможности получить собственность".
Австралия
В доме не было ни кухни, ни туалета, ни электричества, не говоря уже о напольном покрытии или краске. Однако полузаброшенный дом в семи километрах (4,4 мили) к югу от центра Сиднея все равно был продан за 4,7 миллиона австралийских долларов (3,5 миллиона долларов США) после ожесточенных торгов.
Это еще одна потрясающая продажа в портовом городе, где более половины домов, проданных в этом году, стоили не менее 1 миллиона австралийских долларов, а квартальный рост цен в мае был самым высоким за более чем 30 лет. В мае цены на жилье выросли на 1 263 австралийских доллара в день.
"Я работаю в этой отрасли 25 лет и ничего подобного не видел", - сказал агент по продаже Джо Реджеп из NG Farah Real Estate. "За четыре недели у нас было 30 000 запросов на эту недвижимость - из ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты), Дубая, Америки, Новой Зеландии и всех азиатских стран".
Это верхняя часть рынка, которая действительно двигается. Состоятельные покупатели, возвращающиеся из-за рубежа, и богатые местные жители, которых удерживает в стране закрытость австралийских границ, готовы платить за желанный образ жизни огромные суммы.