Вчера с самого утра написал по ватсапу квартирант о том, что они съезжают и вечером я должен забрать ключи. Как всегда это было без каких-либо предпосылок, как гром среди ясного неба. Квартиросъемщики - молодая семейная пара всего 3 дня не дожили до 3-х месячного срока проживания. Но меня такие штуки уже давно не удивляют.
Меня зовут Тимур и заверю Вас, что это мой канал, где я делюсь своими мыслями, наблюдениями и историями о работе и нашем скорбном бытии в этом мире.
Многие несведущие граждане считают покупку квартиры и ее последующую сдачу в аренду самым надежным, бесхлопотным и прибыльным бизнесом. Поэтому в России с давних пор сложилась традиция все скопленные и лишние деньги вкладывать в недвижимость.
Из перечисленных качеств такого метода заработка я могу лишь согласиться с надежностью. Квартира вряд ли сможет бесследно пропасть. Но на этом плюсы подобного вложения заканчиваются. Да и про надежность в будущем неизвестно. Людей в России все убавляется, а жилья каждый год строится все больше. Кто же будет потом покупать квартиры да еще и по завышенным ценам.
Если пассивным доходом можно назвать сдачу жилых квартир в аренду, то любое занятия можно обозвать так же.
Квартиранты сейчас пошли капризные. Эти, которые вчера съехали, всего три месяца назад божились, что снимают на длительный срок, типа тут им до работы недалеко и дом новый. Только сразу заявили, что жить в таких условиях неприемлемо и придется доработать помещения в счет арендной платы. И лампа в комнате плохо горит, на окнах нет москитных сеток, слив стиральной машины не присоединен к канализационной трубе.
Ребята, - пытался возразить я - да у меня самого дома нет москитных сеток, хоть я живу на втором этаже, а Вы будете на 9-ом. Да и слив также дома не соединен с трубой, так и живу уже не первый год.
Отвечают, что заботятся о жилье как о своем, типа все равно все это при выезде в моей квартире останется, поэтому ничего не теряю. Подавай всем пентхаус за мятую десятку. Хорошо, что это для меня не основной доход, я спорить не стал. Все равно какой-то плюс будет. Но так и понял, что долго эти квартиранты не задержаться, опыт уже есть. Чем больше претензий на старте, тем меньше срок проживания.
Когда выносили вещи и передавали мне ключи, спрашивал о причинах столь раннего выезда. Отвечают что-то невнятное типа холодильник плохо работает, да и расширяться пора. А три месяца назад таких причин не было, хотелось спросить?
Почему-то 3 месяца при сдаче квартиры какое-то магическое число. Ровно такой срок в основном и живут квартиранты по моим наблюдениям. Одна молодая семейная пара до того только больше года жила. Но там я сразу понял, что люди приличные и порядочные, поэтому на арендную плату им скидку сделал. Сдавал студию за 8500 рублей в месяц+ коммунальные услуги по счетчикам.
После всех расходов в плюс у мне оставалось в районе 7 тысяч рублей всего, но зато жизнь была спокойная, приходил только счетчики посмотреть и денежку забрать.
Квартирку эту я покупал только для того, чтобы вложить маткапитал, иначе бы никогда больше не связывался. С удовольствием бы продал ее, но по закону нужно детям выделять доли где-то в другой жилплощади, да и пять лет не прошло пока, налог придется платить.
Стоила квартира на этапе строительства 1 178 600 рублей, потом еще в ремонт вложился. Всего было вложено полтора миллиона рублей. Доход как я уже сказал примерно 7 тысяч в месяц, 82 тысячи в год. То есть доходность на вложенный капитал (82000/1500000)*100% = 5,5 %.
Сравнивая с фондовым рынком, на котором последние два года у меня выходило доходность в районе 30 % годовых, становиться грустно.
Так еще всякие хлопоты и расходы появляются. То выселяй, то заселяй. Были квартиранты вообще просто перестали на звонки отвечать после трехмесячного проживания. Почуял недоброе, пришел в квартиру. А там выключенный холодильник оттаял и вода пришла к шкафчикам, которые благополучно вспучило. А квартирантов и след простыл, даже ключи не вернули. И что их теперь в розыск объявлять что ли?
Квартирантов так-то я всегда жалею, вымораживает наверное каждые три месяца с квартиры на квартиру с вещами переезжать. Еще с тем же интервалом врать хозяевам, что снимаем на длительный срок. От хорошей жизни так не делают. Поэтому видимо так популярны стали ипотеки.
Теперь решил поставлю объявление о сдаче студии за 11 тысяч и уступать не буду. Надоело бегать за копейки!
Делитесь своими историями, мнениями почему именно три месяца такой знаковый срок для съема квартир. Ну и на канал не забудьте подписаться!