Казалось бы, что может быть выгоднее досрочного погашения. Платишь больше – гасишь раньше. Но давайте посчитаем. Я предложу вам альтернативный, и на мой взгляд, более выгодный вариант.
⠀
Например, у вас есть ипотека. Остаток – 1 млн рублей, платить еще 10 лет. Ежемесячный платеж – 8333 рубля. Но вы решили платить по 14500. Тогда вы сокращаете срок кредитования на 3 года. Погасите ипотечный кредит не за 10, а за 7 лет.
⠀
Вариант второй. У нас есть та же сумма – 14500 в месяц. За ипотеку так же продолжаем платить по 8333, а 6167 инвестируем под 20% годовых. Например, покупаем самый безопасный инструмент инвестирования – облигации. И еще 13% возвращаем с помощью налогового вычета.
⠀
Итак, что происходит дальше.
⠀
💥Через 4 года ваш доход от инвестиций полностью перекрывает ежемесячный платеж. Плюс у вас на счету – 476 704 рубля. И это ваши деньги, ваш капитал. Он лежит на вашем счету, а не отдан банку за кредит.
⠀
💥К моменту погашения ипотеки – через 10 лет – у вас на счету уже 2 671 016 рублей. И этот капитал генерирует ежемесячный пассивный доход – 44 517.
⠀
💥А если вы продолжаете в том же темпе, то еще через 5 лет вы выйдете на пассивный доход более 100 тысяч рублей в месяц.
⠀
Рассмотрите такой вариант, как альтернативу. И скажите, что более выгодно? Сократить срок ипотеки на 3 года или сформировать капитал и выйти на приличный пассивный доход?
