Каждый раз, как я пишу об использовании кредитов, мне обязательно припоминают Роберта Кийосаки.
Мол он создал свой капитал покупая недвижимость, используя кредитное плечо.
Люди, которые говорят об этом забывают, что:
- он жил и живёт в дугой стране!, не в России
- не учитывают экономическую ситуацию. А это был активный рост, причём на протяжении 10 лет.
Естественно, цены на недвижимость медленно, но, верно, росли вместе с рынком и в твёрдой валюте. В той стране и той экономической ситуации кредитные риски были минимальны.
К тому же всегда можно было реализовать объект недвижимости, закрыть кредит и избавиться от нагрузки на свой бюджет.
Что если применить эту же стратегию в нашей стране на протяжении последних 10 лет?
Например, ты взял кредит на покупку недвижимости для создания капитала и сегодня видишь, что стоимость недвижимости за этот период упала (всегда смотрим стоимость в твёрдой валюте).
Так же необходимо учесть инфляцию, которая также снижает эффективность этой стратегии (даже в твёрдой валюте)..
Вот и получается, для того чтобы инвестиции в недвижимость не только окупали все издержки, но и приносили доход, необходимо, чтобы на протяжении 10 лет доходность была...
Вот тебе домашнее задание, посчитай, сколько должна быть эффективная доходность!
Вывод:
Чтобы ты мог в России использовать кредитные плечо у тебя должны быть:
- Собственный капитал.
Когда у тебя есть деньги, которые в любой момент смогут закрыть это обязательство. - Стабильная доходность.
Если эти условия НЕ выполняются, то использование кредитного плеча, на мой взгляд, строго запрещено!
Изучай, читай, посещай тренинги, смотри, но обязательно анализируй в какой стране ты живёшь, какая в данный момент экономическая ситуация, применима она сейчас в твоих условиях или нет.