Многим известно, что, принимая наследство, мы принимаем не только имущество, но и долги наследодателя, а также его обязательства. С этим всё вполне понятно. Но ситуация может возникнуть куда более сложная. К примеру, человек при жизни заключил предварительный договор купли-продажи, отдал залог, но не успел выкупить недвижимость. Что станет с деньгами и с имуществом?
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Правда, из этого правила существуют и исключения. В частности, не входят в состав наследства следующие имущественные права и обязанности:
- неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина);
- переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами (права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования, поручения, комиссии, агентского договора);
- личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Однажды в декабре 2018г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно его условиям, продавец и покупатель обязались не позднее 31 января 2019г. заключить и зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал П. в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб. Но в начале января 2019г. С. внезапно не стало. При этом он так и не успел исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи.
Наследниками первой очереди по закону стали три сестры С. Приняв наследство, они, тем не менее, от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости отказались.
Сестры неоднократно обращались к П. с просьбой вернуть сумму задатка, уплаченную С. при заключении договора. Однако, возвращать деньги П. отказался, настаивая на выкупе у него объектов недвижимости. Напротив, он направил сестрам предложение заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Наследницы заявили, что данное предложение является понуждением к заключению договора и носит незаконный характер. Также они сослались на то, что кончина человека является обстоятельством, за которое ни одна из сторон ответственности не несет. В связи с этим исполнение данного обязательства сестры посчитали невозможным.
Сестры настаивали на том, что незаконно присвоенные П. денежные средства являются для него неосновательным обогащением. В связи с этим они обратились в суд с просьбой взыскать с П. в пользу каждой из них по 400 000 руб.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска, однако, отказал., посчитав, что сестры унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем С. предварительного договора.
При этом суд первой инстанции пришел к следующим выводам:
- обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника;
- гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство;
- договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.
Суд указал на то, что в случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, то в соответствии с ним у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Соответственно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения указанного договора;
- истцы отказались от исполнения обязательства по причине их нежелания заключать основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка;
- волеизъявление истцов производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления С. Вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством;
- П. получил от С. 1 200 000 руб. в качестве задатка по договору правомерно, поэтому неосновательным обогащением эта денежная сумма быть признана не может;
- при наследовании обязательство продолжает существовать в неизменном виде, меняется лишь субъектный состав данных правоотношений.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что сестры обязаны выкупить дом у П. А в случае, если они откажутся это сделать, задаток в размере 1200000 руб. сестрам не возвращается, а остается у П. по условиям предварительного договора купли-продажи.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила указанное решение суда первой инстанции в силе.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статьи на схожую тему:
Обязательная доля в наследстве: можно ли уменьшить или увеличить её размер?
Обязательная доля в наследстве: правовые нюансы
За что могут лишить наследства: недостойный наследник. Начало
Принятие наследства путем фактического владения