Минфин РФ предложил модернизировать программу льготной ипотеки, которую по поручению президента нужно продлить до июля 2022. Процентную ставку было решено повысить до 7%, а лимит ипотеки оставить до 3 млн руб. для всех регионов, включая столичные (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область).
В то же время предлагается расширить действие семейной ипотеки — она будет доступна семьям даже с одним ребенком, но при условии, что он родился позднее 1 января 2018 года. Льготная программа семейной ипотеки продлится до конца 2022 года. Ставка по ней составит 6%, кредитный лимит составит 6 млн руб. для всех регионов страны, кроме столичных. При оформлении семейной ипотеки в Ленинградской и Московской областях, Санкт-Петербурге и Москве кредитный лимит составит 12 млн руб. Если до конца 2022 года в семье родится первый ребенок, она сможет рефинансировать действующую ипотеку по новой программе или оформить новый жилищный заем.
Алексей Моисеев, заместитель министра финансов РФ, указал, что 90% ипотечных договоров на первичном рынке были заключены благодаря льготным программам, 75% из них были оформлены в рамках госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%.
По подсчетам Минфина, чтобы обеспечить продление льготной ипотеки под 7%, бюджету в 2021-2024 гг. придется выделить 40 млрд руб. Для продления семейной ипотеки под 6% бюджету в аналогичный период придется потратить 49 млрд руб.
Новые условия программы льготной ипотеки сделали ее недоступной для жителей Московского региона, считает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. При существующем уровне цен 3 млн руб. — слишком маленькая сумма для столицы, указывает эксперт.
«На наш взгляд, программу следовало бы продлить на старых условиях, пусть даже с повышением ставки до 7%. Эта мера поддержала бы рынок, сохранила спрос на комфортное жилье и помогла многим гражданам приобрести новые квартиры», — говорит Валерий Кочетков.
Что касается семейной ипотеки, то, по словам эксперта, предоставлять такую льготу следовало бы не только тем, чьи дети родились после 1 января 2018 года, но и семьям, в которых они уже учатся в школе. Так можно было бы улучшить жилищные условия для подрастающего поколения.
Большинство граждан, кто хотел приобрести жилье, уже купили его, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости Сергей Ковров, на полноценное продолжение льготной ипотеки в Московском регионе практически никто не надеялся, ходили обсуждения о перегреве рынка и слишком сильно возросших ценах.
«Под программу новой льготной ипотеки в итоге попадает лишь небольшая доля малогабаритных лотов в Подмосковье и Новой Москве. В то же время, это довольно значимая поддержка для регионов, которым она особенно необходима. Однако не стоит забывать, что расширили действие льготной семейной ипотеки, и теперь ей могут воспользоваться и семьи с одним ребенком. Для жителей больших городов это хорошая компенсационная мера», — говорит Сергей Ковров.
Ранее в Счетной палате РФ подсчитали, что из-за действия программы льготной ипотеки в 2020 году цены на жилье на первичном рынке выросли в среднем на 12% по России. В то же время, совокупность госпрограмм поддержки ипотеки (не только 6,5%, но и дальневосточной, сельской) позволила застройщикам сохранить темпы ввода жилья на уровне 2019 года (свыше 82 млн кв. м). Всего в 2019-2020 гг. из бюджета было выделено 89 млрд руб. Госпрограммы помогли нарастить объемы выдач ипотеки на 30% в денежном выражении и на 26% в количественном. При этом средства господдержки сосредоточились преимущественно в 3 регионах: Москве (около 70%), Санкт-Петербурге (8%) и Подмосковье (6%).