Благодарность или подкуп, попробуем разобраться.
На рынке недвижимости распространена практика, когда для продажи квартиры риэлтору продавца приходится платить деньги риэлтору покупателя.
Знают ли об этом сами участники сделки? Продавцу квартиры риэлтор может сообщить данную информацию, а вот от покупателя это скрывают.
С одной стороны, это может быть бесполезная информация, с другой, покупателю лучше знать, что человеку, который защищает его интересы платит лицо, которое представляет интересы другого.
Что это может означать? То, что риэлтор получит деньги от обеих сторон. Но это не самое страшное, как может показаться. Настораживает другое, представитель покупателя теперь работает и на контрагента. Это как шпион, который служит двум странам.
Однако, следует отличать благодарность от подкупа. Может ли риэлтор предать из-за денег своего клиента-покупателя. Естественно, всё зависит от риэлтора.
Кстати, в некоторых западных странах риэлтор получает процент и от покупателя, и от продавца. Например, 2% с обеих сторон. Во-первых, обе стороны чувствуют себя в равных условиях, во-вторых, не существует проблемы, связанной с невыплатой комиссии.
Покупателям недвижимости следует знать, на что может закрыть глаза его риэлтор.
- Цена квартиры завышена.
- Квартира не обладает приписываемой ей ликвидностью.
- Условия сделки не симметричны.
- Документы на квартиру содержат риски для покупателя.
Как обнаружить подкуп.
В объявлении о продаже недвижимости указано, что агентам выплачивается вознаграждение.
Деньги закладываются в ячейку для контрагента.
Выдано гарантийное письмо контрагенту о выплате вознаграждения.
Риэлтор покупателя не отстаивает его интересы.