Золотое время дешевых домов за городом уходит в прошлое. Почему я так думаю?
Для того чтобы картина была полной, давайте вспомним, что стало происходить с рынком загородной недвижимости год назад.
Итак, весной прошлого года все мы попали в ситуацию, когда выйти из дома было очень проблематично. Люди, просидев несколько месяцев в буквальном смысле слова в четырех стенах, издали гортанный вой и кинулись на рынок загородной недвижимости.
Соответственно, в прошлом году было куплено огромное количество загородной недвижимости: земельные участки, дачи для летнего проживания, дома в деревнях, коттеджи. Выбор был огромен, и у каждого покупателя были свои запросы. Суммы выделялись для этого совершенно разные: от нескольких тысяч до десятков миллионов рублей. Заграница тоже была закрыта.
На рынке недвижимости начался переполох. Сначала "ушли" самые ликвидные варианты за городом.
Проанализировав ситуацию на рынке, я поняла, что пользовалось спросом. Дом из газобетонных блоков – это неизменное требование людей, которые хотят купить недвижимость площадью от 120 м. Одно из основных требований к расположению дома – хорошая транспортная доступность и близость к городу. Конечно, регионы отличаются друг от друга, но эта тенденция прослеживается везде.
Буду писать про свой регион. У нас более-менее ликвидные варианты разобрали сразу же. Остались те дома, которые немного выходили за рамки стандартных запросов:
- площадь менее 100 или более 300 м.
- отсутствие удобств
- старые постройки
- отсутствие бань, гаражей и заборов
- непривычные материалы, из которых построен дом
Думаю, ни для кого не секрет, что каркасные дома и дома из СИП-панелей достаточно сложно продать: ну не привыкли наши сограждане к таким домам. Все хотят жилье"на века." Однако со временем и такие дома находят своих покупателей.
Дальше начала набирать популярность льготная ипотека. Одновременно люди услышали предупреждение о налогах на банковские вклады. Всё это повлияло на рынок недвижимости: граждане стали закрывать банковские вклады, а цены на квартиры начали стремительно подниматься. Люди принялись активно приобретать квартиры. Сначала была скуплена вся первичная недвижимость – цены на новостройки росли как на дрожжах. Затем стали покупать вторичку.
Сейчас купить недорого что-либо стоящее почти невозможно. То, что еще совсем недавно не превышало 1 млн рублей, подорожало на 400-500 000. Обычную студию спальном районе в новостройке (панельный дом) уже нельзя купить дешевле 1 400 000 рублей. А за модную сейчас квартиру 40 м. с одной спальней придется выложить более 2 млн 400 тыс. рублей. Для сравнения: полгода назад такая квартира стоила 1 600 000.
В общем, рынок недвижимости "трясёт" и конца росту цен не видно, ведь льготную ипотеку опять продлили.
В этом году тенденция прошлого года повторяется.
Вчера приезжаю в сад к своим родителям. Мама рассказывает, что у них в СНТ все, кто хотел продать дом, это сделали, и ведет меня показывать эту недвижимость. Я смотрю и понимаю, что народ вкладывает деньги в отдых за городом, понимая, очевидно, что отдых на море ему больше не светит.
В нашем коттеджном поселке соседи три года пытались продать дом, но их попытки увенчались успехом только месяц назад. Недвижимость купили молодые люди, сказав, что теперь на всё лето будут отправлять сюда своих детей с бабушкой. Море, увы, уже не по карману, хотя раньше отдыхали всей семьей несколько раз в год. Сейчас глава семьи сказал: «Я понимаю, что рынок загородной недвижимости изменился и надо "запрыгнуть" в дом стремительно, как в последний вагон уходящего поезда».
С другой стороны от родительской дачи соседи разделили свой участок 12 соток и продали половину, оставив вторую дочери.
Уверена, что та ситуация, которая произошла с ростом цен на квартиры, повторится, ведь купить дешевое жилье в городе во многих регионах уже нереально. Дешевая ипотека и эскроу счета сделали своё дело. В этом году мы увидели спрос не только на квартиры, но и на строительные материалы. Подорожало всё – не могу назвать ни одного строительного материала, стоимость которого бы не поднялась. Это и дерево, и металл, и OSB.
В этом году наша старшая дочь попросила построить беседку из дерева, и тогда мы увидели, что стоимость леса увеличилась в разы (еще осенью мы покупали лес по 10 000 р. за куб, а сейчас цена на рынках начинается от 18 000 р.).
Следующий виток – подорожание земельных участков и домов. Это неудивительно, ведь не может квартира стоить столько же, сколько загородный дом.
После такого стремительного роста цен на строительные материалы придет осознание, что построить дом дешево уже не получится. У нас есть несколько знакомых, которые решили всё-таки строить жилье в этом году, и многие с грустью констатируют, что та сумму, которую закладывали в бюджет, была потрачена еще на этапе возведения стен.
Именно поэтому если вы всерьез задумались о загородной недвижимости, выбирайте готовый дом из тех, что есть на рынке, потому что дальше цены на стройматериалы будут только расти. А может, вам еще повезет... Хотя уже вряд ли.
А что купили вы? Дом за городом, дачу или земельный участок? И на сколько с прошлого года подорожала недвижимость в вашем регионе?
Лайк, комментарий, подписка -дают мне вдохновение писать для вас дальше.
Другие мои статьи :
Одинокая женщина строит дом. Миф или реальность?
Дом без туалета, зато под крышей. Пора заселяться!
С пистолетом под подушкой: реальные истории переезда за город