Дарение квартиры – это особая форма сделки. В ходе нее даритель безвозмездно передает свое недвижимое имущество одаряемому. Договор дарения регистрируется и право собственности оформляется на нового владельца квартиры.
При этом, по закону дарение не может быть условным, т.е. договор дарения не может действовать до тех пор, пока одаряемая стороны исполняет какие-либо условия. Он заключается окончательно и после того, как сделка заключена и оформлена, обратного хода практически нет. Для того, чтобы вернуть обратно подаренную квартиру, нужны очень веские обстоятельства. Тем не менее, варианты отменить дарение существуют, правда в большинстве случаев это можно провести только через суд.
В отдельных случаях суд может и не потребоваться. Например, одаряемый скончался раньше дарителя и в договоре дарения было указано, что в таком случае недвижимость возвращается к дарителю. Тогда в Росреестр подается заявление, к которому нужно приложить копию договора дарения и свидетельство о смерти одаряемого. И дальше запускается процесс переоформления права собственности обратно на дарителя.
Как вариант – одаряемый может по своей воле вернуть квартиру дарителю. Для этого можно точно таким же образом оформить договор дарения. Теоретически ничто не мешает дарить и передаривать недвижимость сколько угодно раз.
В остальных случаях нужны серьезные основания и отмену сделки дарения будет рассматривать и утверждать суд. Это будет возможно в следующих случаях:
- Если будет доказано, что тот, кто получил в подарок квартиру или другое имущество, покусился на жизнь дарителя или намеренно нанес ему телесные повреждения. То же самое касается и покушения на жизнь и здоровье членов семьи и близких родственников дарителя. Обвинение крайне серьезное, поэтому возврат будет возможен только через суд.
- Если будет доказано, что дарение было организовано, используя недееспособное состояние дарителя, насилие, обман, угрозу или принуждение созданием неблагоприятных для дарителя обстоятельств. За отменой может обратиться в суд как сам даритель, так и его наследники.
- Если будет выявлено, что дарение было произведено для того, чтобы вывести недвижимое имущество дарителя из-под процедуры банкротства или чтобы не возмещать задолженность кредиторам. Для этого нужно доказать, что даритель знал о своем положении и, подарив квартиру, продолжал ей пользоваться или указывал получателю подарка, как ей нужно распорядиться.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.