Перепланировка - трудоемкая процедура, требующая получения разрешительной документации. Вы праве переустроить офис только в том случае, если оформили все разрешения и согласования, свидетельствующие о соответствии строительным нормативам.
Если вы не представите предварительно одобренную проектную документацию в Межведомственную комиссию, вам может грозить наказание за незаконные действия. Когда в ДЭЗ поступит информация о несанкционированной перепланировке, вы будете обязаны заплатить штраф, стоимость которого может доходить до 100 000 рублей. После этого в течение нескольких месяцев от вас потребуют оформить разрешение МВК. В противном случае вас повторно оштрафуют.
Согласование перепланировки в нежилом помещении также имеет смысл потому, что действия строительной компании, к которой вы обращаетесь, могут не соответствовать нормам СНиП (например, если в ходе выполнения работ были уменьшены сечения вентиляционных каналов). В таком случае вам придется привести помещение в первоначальный вид.
Согласование перепланировки нежилых помещений будет стоить в несколько раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Даже принимая это во внимание, дешевле будет обратиться соответствующую фирму, чем решать данный вопрос самостоятельно. И этому есть несколько объяснений:
1. Долгий срок существования предоставляющей подобные услуги компании на рынке помогает успешно определиться с выбором проектного института, получив наивысшее качество работы по приемлемой цене (в зависимости от владельца фирмы, расценки могут различаться в полтора-два раза).
2. Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировки нежилых помещений, знают нормы СНиП, благодаря чему грамотно оформляют Техническое Задание на проектирование. Получая готовую документацию, они тщательно проверяют правильность ее составления. Это очень важный аспект в работе, поскольку в случае обнаружения ошибок соответствующие инстанции откажут в согласовании и потребуют оплатить счет за отказ в размере суммы за согласование проекта (так, допустим, стоимость согласования перепланировки нежилых помещений в СЭС варьируется в пределах от 5000 до 11000 рублей, а количество инстанций, в которые придется обратиться за получением разрешения, близится к 15).
3. Данные компании являются постоянными клиентами проектных организаций, потому им предоставляют значительные скидки - от 20 до 50 % от стоимости работ.
Кроме того, необходимость обращения в подобные фирмы обусловлена рядом особенностей переустройства помещений в каждом конкретном случае. Так, если вы хотите сделать вход в офис в другом месте, следует сначала проверить, не повредит ли такое решение расположенным поблизости коммуникациям. Или, допустим, вы планируете создать супермаркет или косметологический центр на данной территории, а строительные нормы и правила запрещают это, поскольку помещения (коридоры) чрезмерно малы или недостаточно их количество. Если же офис находится в жилом доме, вы можете столкнуться с требованием оборудовать отдельный вход, отделенный от жилой части строения. В данной ситуации следует получить Разрешение на реконструкцию фасада.
Потому заказ услуг специализированной компании может значительно упростить процедуру получения согласования. Но выбирая, куда именно обратиться, будьте осторожны. Законодательством не предусмотрено возвращение оплаты услуг фирмы в случае отказа Межведомственной комиссии в согласовании перепланировки нежилых помещений.