Думаю, для каждого, кто задумывался над строительством своего собственного дома из бруса возникал такой вопрос.
У кого заказать дом из бруса? На что ориентироваться при выборе строительной фирмы? Какие условия в договоре важно знать?
Действительно, многообразие строительных фирм, а также их сайтов, поражает. Когда у вас нету знакомых, которые уже обзавелись своим собственным домом и которые могли бы посоветовать вам того или иного строителя, вам остается только самостоятельный поиск. Прежде всего, необходимо выделить для себя несколько основных критериев. Здесь также можно воспользоваться выражением "по одежке встречают, по уму провожают". Т.е. знакомство с фирмами начинается с их сайта, а заканчивается привлекательностью их предложений и степени уверенности в надежности фирмы.
Итак, первое на что необходимо обратить внимание:
1. Сайт, полнота информации на сайте и отзывы
Думаю вы согласитесь, что привлекательность сайта для вас не на последнем месте. Обычно мы открываем несколько сайтов из выдачи и некоторые можем сразу закрыть. Ибо какие-то сайты предоставили информацию, которая не соответствует вашему запросу, какие-то надоедают различными всплывающими окошками, а какие-то и вовсе могут отпугнуть своей цветовой гаммой и пр.
Когда вы отобрали для себя несколько сайтов, вы начинаете изучать те предложения, что предоставляет строитель, а также условия заключения договора, доставки, доп. услуг и пр. Далее вы, скорее всего, можете начать искать отзывы о фирме. Не стоит особо доверяться отзывам, что размещены на самих сайтах строителей. Ведь, как правило, там остаются только хвалебные отзывы, а плохие могут удаляться. Поэтому, если вы, все же, хотите найти более-менее достоверные отзывы, то ищите их на сторонних строительных порталах.
2. ИП, ООО или частник
Заказывая строительство дома из бруса у ИП или ООО необходимо иметь в виду, что между ними есть одна существенная разница. ООО отвечает уставным капиталом, а ИП всем имуществом. Так что ИП возможно стоит доверять чуть больше, чем фирме. Да, и еще такой момент. Не поленитесь проверить ИНН вашего строителя в каком-либо сервисе по поиску контрагентов (например, на сайте налоговой).
С "частником", даже если его посоветовали вам друзья или знакомые, все равно рекомендуется заключить договор. Это дисциплинирует вас обоих.
3. Время реагирования на ваше обращение
Тут закономерность проста. Чем быстрее и подробнее вам ответили на ваше письмо или звонок, тем больше вероятность того, что строитель заинтересован в новых заказа и будет относится к своим обязанностям добросовестно.
Для расчета брусового дома строительной фирме требуется чистых порядка 2-3 часов, а опытные строители могут практически на глаз определять примерную стоимость дома из бруса. Если на ваши письма отвечают через несколько дней - есть повод насторожиться, даже если цены привлекательны.
4. Условия в договоре
Здесь стоит отметить, что у большинства строителей из бруса имеются, как под копирку, одинаковые условия по оплате. А именно: заключают договор без предоплаты, завозят к вам на участок необходимые материалы, а также заезжает бригада строителей. По привозу материала производится оплата 60-70% стоимости, а остальные 30% после того, как все построят.
На какие момент следует обратить внимание в договоре:
- Срок строительства
- Оговорена ли разгрузка материалов силами рабочих
- Включена ли доставка в стоимость в договоре
- Есть ли прайс-лист на дополнительные услуги, которые не включены в техническую спецификацию
- Насколько подробно расписана техническая спецификация. Требуйте, чтобы она была максимально подробная. Помните, что если чего-то не упомянуто, то это можно трактоваться в пользу строителя. Например влажный материал или камерной сушки, толщина полов, оцинкованные гвозди на отделку или нет и т.д. и т.п.
5. Сроки строительства
Сроки бывают разными - это зависит от сложности проекта и от сезона.
Часто рекомендуют ставить фундамент для дома осенью, а зимой начинать строительство дома.
Почему? Осенью легче ставить фундамент, т.к. грунт еще не промерз. Зимой лучше ставить дом потому, что: 1) древесина хоть и естественной влажности, но зимний лес содержит меньше влаги и 2) зимой не строительный сезон, поэтому свободных строительных бригад больше - есть из кого выбрать и можно попросить строителей отправить к вам строителей с большим опытом.
Итог
Если выбирать по следующий критериям, то шанс столкнуться с обманщиками меньше:
- Подробная информация на сайте, фото выполненных работ
- Развернутый и оперативный ответ на ваш запрос
- В договоре должны быть максимально подробно расписаны условия и техническая характеристика
Желаем вам удачной стройки!
_____________________________________________________________________________________
Если у вас остались вопросы по строительству и планировке жилых домов - напишите нам: info@glavstroy365.ru
С проектам домов вы можете ознакомиться на сайте https://glavstroy365.ru