Жить в своей квартире – всегда хорошо, а иметь средства на ее покупку – еще лучше. У большинства россиян нет свободных денег на такую серьезную инвестицию. Поэтому – основным стимулом продажи жилья в последнее время стала ипотека, а ключевым механизмом – кредит.
Плохо это или хорошо – другая история. Есть цифры. Банки приводят фактические тезисы: более 60% семей имеют ту или иную форму господдержки, которая работает на семью в нише ипотечного кредитования.
Объективная реальность.
Лучшем временем для инвестиции в жилье стал 2020 год, когда люди, ответственные за денежно-кредитную политику в стране, повернулись лицом к потребителю. Средние ипотечные ставки еще с прошлого года держат низкий порог. Был период, когда новостройки и старый фонд почти сравнялись в цене, а потом стремительно выросли цены на «хрущевки» и «брежневки». Тут задумаешься, что лучше – «первичка» или «вторичка»? При этом именно в 2020 году купить квартиру в новом доме было проще: и дешевле, и быстрее.
График «первички» и «вторички» от Росстата
Развернутые в стране программы с господдержкой создавались для того, чтобы привлечь граждан с низкой платежеспособностью. Это сработало, но цены на квадратные метры взлетели. Так, в прошлом году квартира на вторичном рынке жилья подорожала на один миллион рублей! Если взять ипотеку на 20 лет, то переплату даже не заметишь, хотя в цифрах эта сумма «плясала» в границах 250-300 тыс. рублей. В марте 2021 года взлетели в цене на новостройки.
В сравнительных цифрах.
В ростовском регионе средняя стоимость одного квадратного метра «первички» в 2019 году составила почти 53 тыс. рублей, а «вторички» – 55 тыс. рублей. В 2020 году цены росли в той же пропорции. Квадратный метр в новом доме обошелся новоселу почти в 59 тыс. рублей, а в текущем году уже перепрыгнул порог в 69 тыс. рублей. Но спрос на новое жилье не падает, даже несмотря на его «дороговизну».
Таблица график цена за квадратный метр Росстат
Покупатель стал избирательным.
Он выбирает не просто квадратные метры и планировку, а место, где ему будет хорошо жить. Современные проекты подразумевают благоустроенную придомовую территорию. Двор создается как комфортное место. Психологически такой подход точен. Человека формирует то, что его окружает. В современном дворе играют, занимаются спортом, знакомятся с соседями, отдыхают.
Где рассчитать ипотеку.
Заходите на профильные ресурсы, рассчитывайте ипотеку, смотрите программы поддержки молодым семьям, а также подпрограммы, которые дают возможность улучшить жилищные условия. Расписывать все категории бессмысленно, так как исходные данные для каждой семьи будут индивидуальными. Где и как это сделать, смотрите ниже, проходя по ссылкам:
Ипотечный калькулятор в Ростове-на-Дону
Калькулятор программы молодая семья
Как купить квартиру в ипотеку в Московской Строительной Компании?
Льготная ипотека при покупке новостроек будет продлена еще на год – до 1 июля 2022 года со средней процентной ставкой 7% (ранее – 6,5%, действовала до 1 июля текущего года с прогнозом продления ее сценария, что и произошло). Продление озвучили на Петербургском международном экономическом форуме-2021.
Льготная ипотека 2021.
Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов и составит 3 млн рублей. Кроме того, семейная льготная ипотека по ставке 6% теперь будет предоставляться и семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в регионах составит 6 млн рублей, за исключением Москвы, Петербурга, Москвы, Московской и Ленинградской областей, в которых эта сумма – в два раза больше (12 млн рублей).
При рождении первенца можно будет оформить по программе семейной ипотеки новый кредит на покупку квартиры на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый.
Учитывая, что цены на квартиры растут, «купить для себя» квартиру в новом доме лучше сейчас (а на старте квартира еще дешевле), используя различные механизмы, в том числе и инструменты господдержки. Доля таких сделок в портфеле застройщиков в приоритете.
Не смотрите на ценник, а смотрите на перспективу.
Также читайте по теме:
Желающих вложиться в недвижимость южного региона стало больше. Как это отразится на ценах?
Что такого особенного в ЖК «Сердце Ростова 2»: разбираем новый «город в городе»