«Сосед с перфоратором» - персонаж, прочно вошедший в городской фольклор. И вместо слова «сосед» часто употребляют кое-какие словечки покрепче. Но без шума и пыли провести ремонт чаще всего невозможно. Поэтому приходится искать компромиссы и соблюдать правила, особенно когда ремонт проводится в многоквартирном доме и затрагивает интересы всех соседей.
Стоит ли говорить, что любой крупный ремонт, особенно связанный с перепланировкой квартиры, должен быть согласован до своего начала. В противном случае заказчика, владельца квартиры, ждет крупный штраф и обязательство вернуть все в состояние «как было». Без согласования никакх работ даже не стоит начинать.
Одна из главных проблем ремонта – шум. По нормативам кратковременный шум в квартире у соседей не должен превышать по силе 55 дБ, а продолжительный – 40 дБ. По общероссийским нормативам ремонт нельзя делать ночью, т.е. с 23:00 до 7:00 следующего утра, по выходным и праздничным дням. При этом региональные нормативы могут быть еще жестче. К примеру, в Москве и Московской области в будние дни можно работать с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00. Есть и исключения - в Москве можно без ограничений шуметь и в выходные, и в праздники в ходе ремонта в новостройках в течение 1,5 с момента сдачи. Главное, чтобы выполнялось общефедеральное требование о тишине с 23 до 7 утра.
Запахи – неизбежный спутник ремонта. Все покрасочные работы требуется проводить строго днем, так, чтобы к вечеру покрытие подсохло и помещение могло достаточно проветриться, чтобы уменьшился запах. С учетом того, что многие растворители, лаки и краски еще и токсичны, жалобы на сильные химические запахи могут привести к визиту из СЭС и штрафам.
Складирование стройматериалов – при проведении ремонта владелец квартиры может пользоваться общедомовым имуществом (т.е. частью лестничной площадки или коридора) для временного складирования стройматериалов. Но при этом нельзя нарушать права других жильцов – блокировать проходы в их квартиры, разводить грязь и, что особенно важно – блокировать воздуховоды вентиляции, эвакуационные проходы и пожарные краны. За это будет штрафовать пожарная охрана.
Разрешение на временное отключение и допуски – неизбежно потребуются при работах по прокладке проводки, переустановке сантехники и труб, проведении пожароопасных работ. Обычно такие разрешения получает и согласует с УК подрядчик, а представители управляющей компании обеспечивают надзор за процессом. Но лучше дополнительно согласовать время, чтобы не получить репутацию соседа, который плюет на интересы других. Идеальное время – разгар рабочего дня, когда большинство жильцов многоквартирного дома на работе, с 11 до 16 часов. И, разумеется, обо всех отключениях нужно оповестить всех соседей в подъезде, повесив объявление, желательно за 24 часа до самого отключения.
Чистота и ремонт часто понятия совсем противоположные. Заказчик имеет право требовать от подрядчика соблюдения чистоты в подъезде, лифтах и в другом общедомовом имуществе. Строительный мусор нужно складировать в контейнер, поставив его так, чтобы не мешать проходу людей и проезду транспорта по придомовой территории. Нелишним будет по завершении всех работ нанять клининговую компанию, чтобы она привела в порядок весь путь, по которому шли стройматериалы и строительный мусор в ходе ремонта – вход в подъезд, лестничную площадку на этаже и т.д.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на ремонт, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.