Друзья, около пяти месяцев назад я купила недвижимость с участием средств материнского капитала. И это оказалось, скажу честно, не очень трудно. Но...
Дело в том, что подобная недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей и мужа (если на момент совершения сделки вы находитесь в законном браке).
Самый простой способ оформить данную недвижимость на всех, это заключить договор купли-продажи сразу с участием каждого члена семьи. Но, сделка была назначена на конец календарного года, у кого то была сессия, у кого то напряженный рабочий график...Одним словом, собрать большую семью вместе, причем учесть двух взрослых сыновей в этот временной промежуток оказалось невозможно. И я заключила договор на себя одну, прекрасно понимая, что в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилья (то есть после оплаты ПФР, продавец идет в МФЦ и снимает обременение с недвижимости) я должна данный договор пересмотреть и выделить доли всем членам семьи.
Так вот, я сделала одну большую ошибку. Я упустила время. Дело в том, что оказывается по закону, нотариус при совершении данной сделки, должен написать запрос в ПФР о целевом назначении потраченных денег, далее ответ должен прийти и из МФЦ и регистрации договора и его правовой чистоте. Одним словом, месяц с хвостиком уйдет только на правовую составляющую.
Но я то этого всего не знала. Так же как и не знала других юридических нюансов. И это то и сделало меня легкой добычей для хитрых юристов. Хотя, я уже начинаю думать о том, что они просто не были достаточно подкованы в этом вопросе... Но обо всем по порядку:
Итак, понимая, что сессии уже на исходе, старший сын разрулил ситуацию с университетом и работой, и вполне можно рассчитывать на то, что у меня получится собрать вместе 6 участников сделки, я в конце мая начала искать возможности эту самую сделку совершить. А раз я человек в этом деле не подкованный, то я заглянула в интернет и начала изучать варианты переоформления недвижимости. Вариантов было предложено два. Один из них через нотариуса, путем оформления соглашения о пересчете долей, второй способ основывался на договоре дарения определенных частей недвижимости каждому члену семьи. В каждом варианте есть тонкости и подводные камни. Я обратилась к юристу через интернет, чтобы хотя бы понимать с чем я имею дело и....Мне перезвонили и назначили БЕСПЛАТНУЮ консультацию.
Я обрадовалась и бегом таки побежала. Изучив (!) мои документы, юрист предложил пойти по быстрому пути решения проблемы (так как время, повторюсь, упущено и я спешу со сделкой, чтобы не допустить просрочки переоформления недвижимости, а это пол года с момента снятия обременения). Итак, мне предложили оформить договор дарения. Я, наивно полагая, что документы смотрят профессионалы, естественно уцепилась за более дешевый и легкий способ решения проблемы. Итак, мне озвучили сумму составления договора (а это 5 тысяч рублей с хвостиком). Я оплатила услуги, передала нужные документы и стала ждать результата.
Получив через несколько дней желаемый договор, я направилась в МФЦ. А там мне предложили получить консультацию ИХ ЮРИСТА (!).
Вот, ключевой момент! Если бы я знала, что юрист в МФЦ принимает по живой очереди бесплатно и человек очень хорошо разбирается в данном вопросе, разве бы я пошла в какие то частные фирмы?
Друзья, имейте в виду, что государственный юрист не только не возьмет с вас лишних денег, да еще и поможет более качественно.
Я говорю это потому, что с первых же наводящих вопросов юрист озвучил мне, что меня ОБМАНУЛИ. Эти горе юристы то ли не знали, то ли закрыли глаза на некоторые нюансы и мой договор, купленный за 5 тысяч рублей, можно использовать вместо туалетной бумаги или обоев на стену (как хотите). Одним словом, он не подойдет и сделку надо оформлять через нотариуса.
Сказать что я была в шоке, это ничего не сказать. Я вышла из МФЦ в холодном поту. Потому как я потеряла деньги, время (а оно тикает), сэкономить не получилось (теперь у нотариуса придется потратить еще тысяч 10), да еще и осадок от работы "юристов" частников остался такой...не очень хороший. Хотелось выругаться очень "крепким словцом".
Итак, я настоятельно НЕ РЕКОМЕНДУЮ обращаться в юридическую фирму "Шерлок", а как я поняла фирма работает во многих регионах России. Юристы там либо мошенники, либо далеко не профессионалы.
И помните, лучше сразу обращаться в МФЦ, ПФР или в какую либо ГОСУДАРСТВЕННУЮ структуру. Там вы гарантированно получите качественную помощь по вашему делу.
Более подробно о нюансах, не позволивших мне совершить договор дарения я рассказываю в видео, которое записала на выходе из МФЦ (видео размещено на моем ютюб канале):
А в следующей статье я обязательно подробно остановлюсь а том как работает нотариус и какие документы надо собирать для оформления соглашения о разделе долей. Я так подробно рассказываю об этом лишь потому, что сама искала в интернете адекватную информацию и НЕ НАШЛА. А по сему решила поделиться тем, что знаю и уберечь своих читателей от возможных ошибок.
Друзья, я долго думала писать ли подобную статью на этом канале. Ведь канал больше о наших поездках, об интересных местах и о полезной информации об отдыхе, путешествиях и прочих событиях, связанных с развлечениями. А тут вдруг такая информация. Но все же я решила, что канал таки позиционирует себя как мой путевой дневник. А на пути у меня случаются в том числе и подобные ситуации. И возможно, кому то будет не только интересно, но и полезно то, что я рассказала. и если кого то мне удастся уберечь от необдуманных поступков, сберечь чьи то деньги и нервы, я буду только рада.
На этом, путевой дневник на сегодня закрыт, спасибо за прочтения, пишите комментарии и подписывайтесь на канал, будем в пути и в курсе событий вместе!