Вредные советы застройщику загородной недвижимости, который уже устал руководствоваться «принципами удобства для людей» и желает руководствоваться «принципами максимальной выгоды».
Сделайте въезд платным.
— Ну, а что, вам жалко что ли? Вы же купили у нас загородный дом или участок, значит и 150 рублей сможете нам заплатить за въезд на территорию посёлка.
Платный въезд в посёлок можно "упаковать" в сервисные платежи: "чистили реку в другой области", "укладывали асфальт на даче директора" или просто "вы нам должны за прошлый месяц". Эффективность повысится, если на въезде в ваш посёлок всех будет встречать злая лающая собака.
Все участки по 6 соток.
Разбейте ваши участки по 6 соток, ведь больше собственников - больше сервисных платежей. В России существуют квартиры по 8 кв. метров, почему бы не быть очень маленьким участкам? Смело делайте из вашего проекта "филиал садоводства Дунай". Можно не выдумывать, какие-то преимущества, разбить по 6 соток для бабушек, дедушек и тех, кто НЕ планирует строится в вашем коттеджном посёлке. Шесть соток - это очень мало для комфортной загородной жизни.
Уберите регламент на забор.
Конфликт с соседом из-за забора - третий по распространенности в загородной жизни, но суды справляются! Не ограничивайте фантазию тех, кто стал счастливым собственником шести соток в вашем загородном проекте. Разрешите заборы любой высоты и конфигурации. Забор из валежника - это, как минимум, мило.
Вывоз мусора, как вынос мусора.
Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя вывезти мусор, так чтобы каждый собственник в посёлке не осознал ваше величие! Стоит вам уехать в Тайланд - посёлок утонет в мусоре. Проведите собрание и скажите, что сумма сервисных платежей увеличится - виновато мировое правительство.
— Пишите в Лигу Сексуальных Реформ!
Сделайте так и для остальных ресурсов: воды, электричества, канализации. Устройте водную блокаду, чтобы ваши жители начали преклоняться перед вашим могуществом. На собрание пригласите знакомого полицейского, это усилит эффект.
Начните что-нибудь строить.
Застройщик, вы или нет, в конце концов? Вы можете построить часовню, церковь или дорогу. Ваш выбор - дорога? — Ну, разумеется! Дороги должны быть... выгодными. Вы можете строить всё, кроме общественных территорий и инфраструктуры. Пусть эти излишества останутся у скандинавов. Подумаешь, общая зона для приготовления барбекю, общественная территория или экотропа.
Начните строить, что-нибудь, масштабное. Пусть огромные грузовики с бетоном, поднимая столбы пыли, носятся по вашему посёлку и строят в нём пирамиду Хеопса.
Обещайте всем - всё!
— Землю - крестьянам (6 соток!), заводы рабочим!
Развивайте культуру слухов. Рассказывайте, что там у соседей, давайте оценку, высказывайте своё оценочное мнение. Обещайте всем - всё и даже немного больше. Если вашим обещаниям не суждено будет сбыться - не переживайте, в итоге, всё будет хорошо.
Это не полный список вредных советов для Застройщика загородной недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, в следующих публикациях мы расскажем про "вредные маркетинговые советы для Застройщика".