Сейчас очень сложно накопить на жилье самостоятельно. Цены растут каждый год, доходы же не увеличиваются с такой же скоростью.
Если вы не зарабатываете более 100 тысяч в месяц (имеется в виду зарплата небольшого городка де средняя 15-20тысяч в месяц), то стоит обратиться за помощью к банку. Так как высока вероятность, что пока вы копите своими силами, цены на жилье поднимутся раза в 3.
Да, кто то до сих пор приводит главным аргументом против ипотеки то, что переплата банку происходит огромная. Например, взять квартиру за 2 миллиона, а отдать 5-6 миллионов. Такие огромные суммы переплачивают и правда, но только потому что не могут грамотно подойти к данному вопросу.
Рассмотри пару отличий аренды и ипотеки.
1
Если же вы все таки выбрали копить своими силами, но при этом у вас нет жилья и придется параллельно оплачивать съемное, то вы так же переплачиваете. Скорее всего даже гасите чужую ипотеку, так как чаще всего люди берут квартиру в кредит и сдают ее, размер арендной платы в данном случае равен взносу по ипотеки и еще коммунальные платежи покрывает.
В то же время можно взять ипотеку самому, но не сразу большую квартиру, а однокомнатную или же вообще студию. Размер платежа не будет превышать арендную плату, а те средства которые планировали откладывать на самостоятельную покупку, так же вносить на погашение долга по ипотеке. В итоге ежегодно вы будете вносить вдвое больше, чем было рассчитано и за счет этого будете уменьшать срок кредита, а следовательно и проценты.
Плюсом такого варианта является стабильность в цене. Так как цены на жилье растут ежегодно, а сумма вашего долга уже вырасти не может и процентная ставка фиксированная (можно даже рефинансировать в любом с другом банке при наличие более выгодных условий). А так же цены на аренду жилья тоже растут, и возможно что ваш платеж по ипотеке будет намного меньше чем вы бы отдавали за съем.
2
Так же многие переживают что в случае непредвиденных обстоятельств и невозможности найти средства на оплату аренды или платежа по ипотеке, с арендодателем договориться проще нежели с банком. Я же думаю это не так. Так как скорее всего арендодатель благодаря вашим деньгам оплачивает свою ипотеку, он вряд ли будет рад что вы пару месяцев поживете бесплатно. Арендодатель подождет вас максимум месяц, и ни какой договор вам не поможет.
В этом случае с банком намного проще. Если же вы готовы сотрудничать с банком и хотите сохранить с ним хорошее отношение, то следует первым же делом обратиться в само отделение, и вам конечно же пойдут на встречу. Никто не придет вас выселять в этот же день. Нужно просто уметь решать возникшие проблемы и быть вежливым.
Но многие к сожаление пытаются спрятаться от банка, не выходят на связь, не открывают двери, естественно в этом случае банк не захочет в дальнейшем с вами сотрудничать и скорее всего, расторгнет с вами договор.
Так же плюсы ипотеки я рассказывала в этой статье
Какой вариант приобретения жилья вы считаете выгоднее? Может кто то уже взял ипотеку и жалеет? Или же наоборот рад? Расскажите