Покупка новой квартиры – совсем не повседневная ситуация. Многие, сталкиваясь со столь ответственной задачей впервые, совершают распространенные ошибки. Мы расскажем, на что стоит обратить внимание и как сделать все правильно.
ОШИБКА 1: Совершать эмоциональную покупку
Вы планируете купить квартиру в новостройке, определились с бюджетом и присмотрели подходящий вариант в рекомендованном знакомыми жилом комплексе? Не торопитесь принимать окончательное решение – найти квартиру мечты можно только сравнив несколько вариантов.
Отталкиваясь от возможного бюджета, рассмотрите варианты в нескольких ЖК, обращая внимание на ключевые параметры:
- район новостройки,
- срок сдачи дома,
- отделка квартиры,
- инфраструктура.
Вполне возможно, немного изучив рынок, вы придете к выводу, что стоит, например, доплатить за более подходящий вариант, или же, найдете новое жилье с экономией средств.
ОШИБКА 2: Доверять и не проверять
Абсолютно все маркетинговые кампании нацелены на то, что бы убедить вас купить квартиру именно в рекламируемом жилом комплексе. Но, как мы знаем, эффект «ожидание - реальность» не всегда может быть положительным.
В такой ситуации не проверять информацию с помощью возможных средств - распространенная ошибка.
Как ее избежать? Во-первых, узнайте больше информации о застройщике, обратите внимание на уже готовые объекты: соответствие заявленному уровню качества, исполнение сроков реализации, отзывы новоселов.
Во-вторых, не забывайте и об инфраструктурных объектах, которые также обычно заявлены в рекламе комплекса или квартала, их возведение очень сильно зависит от действий властей города и администрации, стоит дополнительно уточнить информацию.
ОШИБКА 3: Покупать, не спросив о скидке
Не совершайте одну из самых частых ошибок покупателя – не стесняйтесь поинтересоваться о возможности получить индивидуальное ценовое предложение.
Вам могу дать скидку на квартиру на нижнем этаже или, наоборот – на самом высоком, присмотритесь к вариантам со специфичной планировкой – возможно зонирование и интересный дизайн-проект сделает ее максимально удобной. На дополнительный дисконт можно рассчитывать в конце отчетных периодов (месяц, квартал, год) когда застройщику необходимо выполнить план продаж.
ОШИБКА 4: Не учитывать дополнительные расходы
Не стоит забывать, что стоимость квартиры – это только одна статья расходов при приобретении жилья.
Составьте примерный бюджет, в который будут внесены прочие траты, даже те, что ожидаются или могут возникнуть в среднесрочной перспективе. Стоит заранее определить самый выгодный способ расчетов при покупке и, по возможности, сэкономить на ипотеке, предусмотреть ситуацию, при которой строительство новостройки будет завершено позднее запланированного срока, оценить возможные расходы на ремонт.
К небольшим вынужденным расходам при покупке квартиры в новостройке относятся: оформление страховых полисов, оплата госпошлин и услуг юристов/нотариусов при необходимости.
ОШИБКА 5: Подписывать не глядя
В настоящий момент сделки по покупке квартир в новостройках являются максимально безопасными. Средства на счет застройщику или специальный счет эскроу перечисляются только после регистрации документов (ДДУ, уступки прав по ДДУ, договора купли-продажи - если дом сдан в эксплуатацию). Дополнительную проверку также проводит банк, участвующий в расчетах или предоставляющий ипотеку.
Но, возможны ситуации при которых покупатель будет не согласен с пунктом/пунктами стандартного соглашения застройщика. Как показывает практика, будущие новоселы не всегда читают полностью условия договора и лишь спустя какое-то время обнаруживают нюансы, с которыми они не согласны. Избежать этой ошибки можно двумя способами. Первый, это внимательно изучить все бумаги и уточнить любые возникающие вопросы. Второй, это прибегнуть к помощи юриста, который сделает экспертизу за вас и укажет на все возможно критичные моменты.
Также распространены случаи, когда стороны подписывают документы, содержащие ошибки или существенные опечатки. Это приводит к потере времени с обеих сторон, вызванной необходимостью переделывать договора, отправлять их на повторную регистрацию и т.д. Таким образом, не стоит забывать о человеческом факторе, еще раз внимательно перепроверьте ключевые пункты соглашений перед подписанием.