Еще в январе-феврале Правительство РФ внесло ряд изменений в законодательство, которые коснулись и сферы недвижимости. Несмотря на то, что изменения были внесены в законодательные акты в начале года, многие из них вступят в силу только летом. Касаются они ипотечного кредитования, организации собраний собственников, более строгого контроля застройщиков, а также нюансов оценки и регистрации недвижимости.
Каких именно нормативов коснулись правки в законодательстве, разбираем в сегодняшнем материале.
Поиск собственников
В конце июня в силу вступит закон, который развяжет руки госструктурам по отношению к «тайным» собственникам. Суть в том, что теперь муниципалитеты смогут самостоятельно вычислять собственников недвижимости. В основном это будет касаться заброшенных земельных участков. Данные с указанием личности владельца будут вносится в отдельный реестр.
Зачем это нужно?
На данный момент в Росреестре существует более 20 миллионов записей об объектах, но без указания личности владельца. Это связано с тем, что многие граждане не хотят регистрировать недвижимость на себя, так как придется платить налог. Также специалисты Росреестра отмечают, что есть множество пробелов в данных о собственниках недвижимости, которые регистрировались в начале 90-х. На тот момент в базу вносились только фамилия и инициалы, других сведений не требовалось. После изменений в законодательстве россияне не перерегистрировали имущество, поэтому судьба большого количества участков, как и их владельцев покрыта мраком. Возможно, некоторые собственники уже ушли из жизни, а их наследники не в курсе что есть участок, принадлежащий им по закону.
Участок с «тайным» собственником доставляет много проблем по внедрению новых госпрограмм. Например, это мешает расселению ветхого жилья. После вступления закона в силу муниципалитеты смогут находить собственников или уточнять по ним информацию.
Пока точная схема их поиска разрабатывается. Однако скорее всего это будет происходить по средством запросов в местные органы самоуправления, либо в организации, которые ранее занимались регистрацией недвижимости.
Ипотечное кредитование
В конце июня 2021 года по закону банки должны будут аргументировать заемщику причину отказа в ипотечных каникулах. Основная цель законопроекта сделать так, чтобы кредитные организации отказывали заемщикам только в исключительных случаях, когда этого действительно требует ситуация. Напомним, что закон об ипотечных каникулах был создан как помощь и поддержка людям, которые оказались в трудной жизненной ситуации.
Кроме того, теперь, если кредитуемый не согласен с решением банка об отказе в ипотечных каникулах, он может обратиться в суд для обжалования.
Организация собраний собственников квартир в многоквартирных домах
Также в первый месяц лета в силу вступят нововведения, связанные с организацией собраний жильцов. Речь идет конкретно об онлайн-формате. Для их проведения необходимо использовать специальную информационную систему ЖКХ. В связи с этим регионы должны организовать работу данной системе к началу июля и дать собственникам квартир доступ к ней. Напомним, что первое собрание в формате онлайн можно провести по требованию одного из жильцов или представителя УК. Однако собрание не будет проводиться если меньше половины владельцев не согласны.
Правки в законопроект по долевому строительству
С конца июня застройщики будут обязаны всю свою проектную документацию размещать в ЕИСЖС до заключения первого договора о долевом участии. По сути, это должно случиться до старта продаж. Также застройщикам будет сложнее использовать деньги с эскроу-счетов.
Повышение тарифов ЖКХ
Самое неприятное изменение вступит в силу с 1 июля. Касается оно повышения тарифов ЖКХ.
Так, цена на электричество вырастет на 3,6%, на газ – 3%, отопление – 2,7%, горячая вода – 3,4%, холодная – 2%, водоотведение – 2,7%, вывоз мусора – 3,6%.
Также Минфин совместно с Минстроем разрабатывают стандарт расходов на коммунальные услуги с учетом состава семьи и социальных особенностей субъекта. Если потребление будет превышать стандарт, то семья сможет рассчитывать на субсидию от государства.
Эти изменения вступят в силу в конце июня. Однако напомним, что ряд изменений в сфере недвижимости уже вступили в силу в начале этого года. Нововведения касались налогообложения недвижимости, противопожарных правил и проведения сделок удаленно.