Если квартира в ипотеку не единственное жилье, то ее можно сдать и тем самым покрыть часть или весь кредитный платеж.Но существует ряд ограничений по сдаче в аренду ипотечного жилья. Расскажем о нюансах сдачи в аренду залогового жилья.
БЕЗ ДОГОВОРА СДАВАТЬ КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО
Как минимум потому, что сдача в аренду жилья без договора считается незаконной коммерческой деятельностью и подлежит налогообложению за весь период сдачи.Также важный момент, что банк имеет право в любой момент без ведома собственника проверить состояние залогового жилья. А узнав обстоятельства “черной аренды” – обратиться в суд и взыскать имущество по ипотеке.
ДОГОВОР ИПОТЕКИ НЕ ДОЛЖЕН ЗАПРЕЩАТЬ СДАЧУ В АРЕНДУ
Внимательно изучите ипотечный договор и договор с банком. В нем не должно присутствовать пункта, запрещающего сдачу в аренду имущества, в противном случае нужно уведомлять банк, и получать разрешение на сдачу в аренду ипотечной квартиры.Даже без вышеуказанного пункта рекомендуется обратиться в банк с оповещением и копией договора аренды, во избежание рисков и возможных проблем с соседями из-за сдачи жилья.Банки в основном приветствуют сдачу жилья в аренду, особенно на срок не более года.
ОСНОВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПЕРЕД ТЕМ КАК СДАВАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ В АРЕНДУ:
- Проверьте договор ипотеки и договор с банком, на предмет запретов передачи в аренду жилья.
- Если требуется разрешение по договору, то обратитесь в банк с официальным запросом.
- Оформите аренду официально, на срок до 1 года.
- Оплатите все налоги и сборы.
ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ В СЛУЧАЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ВАМ ПОМОЖЕТ ГРАМОТНЫЙ ЮРИСТ CENTURY 21 VESTA.