Ликвидность – это способность некоторого актива в кратчайшие сроки быть превращенным в деньги. Понятие ликвидности важно при получении кредита под залог недвижимости, так как оно становится одним из ключевых при определении максимальной доступной заемщику суммы по кредиту и самой возможности получить такой кредит.
Как правило, спрос на рынке недвижимость в крупных городах гораздо выше на однушки, чем на двухкомнатные квартиры. Это объясняется сразу несколькими факторами:
- Однушка, за исключением редких случаев (особенно удачное расположение или очень высокий класс дома), всегда дешевле двухкомнатной квартиры.
- Однушка обеспечивает минимальный необходимый набор функций жилья за минимальную цену – наличие крыши над головой, постоянная регистрация, приватность, санузел, кухня. Дешевле только комната, но ее возможности всегда меньше, чем у отдельной квартиры, а квартира большей площади может быть недоступна по стоимости.
- С точки зрения получения пассивного дохода интереснее более крупных квартир, т.к. большинство съемщиков ищет именно недорогую однокомнатную квартиру, поскольку им нужно жилье, в котором они проводят меньшую часть дня, а большую часть времени посвящают работе и досугу вне квартиры.
Это самый простой вариант сравнения двух разных типов квартир. Дальше в игру вступают такие факторы как класс дома, в котором размещена квартира, состояние самой квартиры и дома, расположение и так далее.
Если бы обе квартиры были в одинаковой категории домов, сравнение было бы гораздо проще. Или, наоборот, в более в «полярных» категориях, таких как новостройка и хрущевка. То же самое касается и состояния жилья: запущенная квартира даже большей площади может очень сильно уступать меньшей, но в хорошем состоянии, по интересу к подобной недвижимости на рынке. Расположение и престиж района тоже играют свою роль – однушка в самом центре с красивым видом из окна может оказаться в несколько раз привлекательнее как для покупателя, так и для арендатора. С другой стороны, поскольку максимальная доступная сумма доступная по кредиту под залог недвижимости составляет до 75% ее рыночной цены, владелец двушки может потенциально получить больше денег, и даже более низкая ликвидность такой квартиры будет нивелирована ее более высокой стоимостью.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.