Программа сельской ипотеки является одной из программ господдержки. Получить кредит можно под 2,7% годовых.
О чём речь
Участником может стать любой, кому уже исполнился 21 год и не старше 75 лет на день погашения займа. Выдаются деньги на срок до 25 лет, максимальная сумма – 3 млн, первоначальный взнос – 10%. Получить средства по этой программе можно только один раз. Для погашения кредита можно использовать средства материнского капитала. Если заёмщик состоит в браке, супруг обязательно становится созаёмщиком. Купить на средства сельской ипотеки можно готовое жильё в сельской местности (квартиру или дом), направить их на окончание незавершённого строительства жилого дома или на строительство нового дома.
Интересно, что купить жильё по сельской ипотеке выгоднее, чем снимать его. В Россельхозбанке подсчитали, что, например, в Нижегородской области ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру обойдётся на 400 тысяч рублей дешевле, чем аренда на аналогичный срок. Ежемесячная экономия по сельской ипотеке по сравнению с арендой составляет 3434 рублей.
Кстати, не смотря на название, сельская ипотека позволяет приобретать жильё в городах, правда, где проживает не больше 30 тысяч человек.
В среднем, по сельской ипотеке берут порядка 2 млн рублей. В предпочтениях – дома с земельными участками и готовые квартиры.
Получить сельскую ипотеку в регионе можно в трёх банках: Сбербанке, Россельхозбанке и «Центр-Инвесте».
Сельская ипотека даёт работу занятым в строительной отрасли: самострой запрещён, необходимым условием является привлечение к строительству юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. У них обязательно должно быть разрешение на строительство и аккредитация в банке, выдающем сельскую ипотеку. С другой стороны, на работы по полученным в рамках данного финансового продукта средствам, нельзя привлечь бригаду из односельчан или гастарбайтеров, то есть жильё обойдётся дороже. Но если покупать готовое – разницы никакой.
Подводные камни
Есть несколько ограничений. В частности, выданные по программе сельской ипотеки кредиты не рефинансируются, при пропуске платежей свыше 90 дней ставка по кредиту перестаёт быть льготной и серьёзно увеличивается, минимум – на размер ключевой ставки ЦБ, скорее – до уровня ставок по другим ипотечным кредитам банка. При получении сельской ипотеки обязательно оформление страховки, иначе льготная ставка не применяется. Невозможно использовать в качестве первого взноса материнский капитал, хотя, как указано выше, им можно погашать определённую часть кредита.
Кроме того, даже после выплаты кредита по сельской ипотеке, приобретённое по ней жильё нельзя продать в течение пяти лет. Это связано не с банковской политикой, а с установками государства, которое стремится с помощью сельской ипотеки закрепить население на сельских территориях, так как на них идёт серьёзный отток в города из-за неудовлетворённости, в том числе, жилищными условиями.
Константин Барановский