На основании полученных первичных данных вам будет понятно место реализации проекта – город и его районы, промышленные территории, индустриальные парки, особые экономические зоны, загородная территория муниципального образования, охраняемые природные территории.
Определение места реализации ИСП на первый взгляд может показаться достаточно простой задачей, но это лишь только на первый взгляд. Дело в том, что каждая перечисленная выше территория содержит специальные регламенты, регулирующие реализацию ИСП на данном месте.
Организация грамотного сбора всей доступной информации о месте реализации проекта, позволяющая детально изучить и нивелировать все возможные риски и ограничения, является основой успешной реализации проекта наравне с последующим выбором земельного участка.
Нередко встречаются случаи, когда из-за ограничений, связанных с использованием территорий, многие ИСП были приостановлены и даже отменены. Хорошо, когда риски понятны еще на нулевой стадии, хуже, когда о рисках выясняется на стадиях проектирования, когда инвестор уже вложил свои средства в проработку проекта и зашел уже достаточно глубоко.
Для полноценного изучения места реализации проекта, особенностей региона мы рекомендуем ознакомиться с проектом, реализуемым Агентством стратегических инициатив – Национальным рейтингом состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, где можно получить интегральную оценку региона по параметрам, важным для будущей реализации ИСП.
A. Регуляторная среда
— Регистрация предприятий.
— Получение разрешений на строительство.
— Подключение к инженерным коммуникациям ресурсоснабжающих организаций.
B. Институты для бизнеса
— Региональное законодательство о поддержке инвесторов.
— Институт оценки регулирующего воздействия.
— Региональная организация по привлечению инвестиций и работе с инвесторами.
— Наличие организованных регионом ТОСЭР.
C. Инфраструктура и ресурсы
— Объекты инвестиционной инфраструктуры.
— Регистрация прав собственности на земельный участок.
— Налоговые льготы в регионе.
— Государственные гарантии и государственные гарантийные фонды.
D. Поддержка малого предпринимательства
— Финансовая поддержка малого предпринимательства.
Согласитесь, что местом для рассмотрения реализации ИСП может быть не один регион, поэтому при последующей подготовке аналитической записки для акционера все эти данные по одному или двум субъектам РФ будут иметь важное значение при принятии решения о выделении инвестиций и запуске ИСП.
Более того, большинство из этих данных – числовых и временных показателей – лягут в основу будущей финансовой модели или технико экономического обоснования. В особенности это касается таких параметров, как налоги и налоговые льготы (налоговые платежи в областной и местный бюджеты: НДС, налог на прибыль, налог на имущество, НДФЛ, земельный налог).
Сравнительные данные по регуляторной среде лягут в основу дорожной карты реализации ИСП по срокам и в том числе по стоимости, по показателям стоимости технологических подключений. Данные по инфраструктуре и ресурсам, а также по поддержке бизнеса помогут получить представление на начальном этапе о возможных мероприятиях со стороны органов региональной власти по обеспечению проекта необходимой инфраструктурой – дорогами, сетями и пр. (см. https://asi.ru/investclimate/rating/)
Например, при реализации крупнейшего в России проекта по строительству развлекательного парка «Остров мечты» городская власть обеспечила всю необходимую инфраструктуру. Вот что об этом говорил мэр Москвы С. Собянин: «Речь идет о том, что мы открыли станцию метро «Технопарк», сегодня запускаем траволатор, пешеходный переход к «Острову мечты».
Провели сложнейшую реконструкцию моста с Андроповского проспекта, идущего от проспекта Андропова через Москву-реку. Строится еще два моста через затоны, улично-дорожная сеть соединяется с Третьим транспортным кольцом, планируется создать две канатные дороги через Москву-реку и маршруты речного транспорта»