Более 4 миллионов человек заявили, что опасаются выселения или лишения права выкупа в ближайшие месяцы, в то время как два исследования, опубликованные в среду, показали, что кризис доступности и дешевизны жилья в стране значительно усугубится после пандемии.
Исследования проводятся в то время, когда федеральный мораторий на выселение истекает в конце месяца. Благодаря этому мораторию многие жильцы, задолжавшие арендную плату, остались без жилья. Еще хуже то, что десятки миллиардов долларов федеральной чрезвычайной помощи по аренде жилья, которые должны были решить эту проблему, не дошли до большинства жильцов.
Жилищный кризис, как показали исследования, рискует увеличить разрыв между домохозяйствами чернокожих, латиноамериканцев и белых, а также сделать домовладение недоступным для американцев из низших классов.
Отчеты были опубликованы в тот же день, когда Бюро переписи населения опубликовало еженедельное исследование Household Pulse Survey. Он показал, что почти 4,2 миллиона человек по всей стране сообщили о вероятности или некоторой вероятности того, что в ближайшие два месяца они будут выселены или лишены права выкупа.
Многие из этих жильцов ждут, что будет с мерами Центра по контролю и профилактике заболеваний, срок действия которых истекает 30 июня. Защитники жилья оказывают давление на администрацию президента Джо Байдена с целью продления срока действия этой меры.
Они утверждают, что продление этой меры даст штатам время для распределения более 45 миллиардов долларов на помощь в аренде жилья и защитит уязвимые сообщества от Covid-19. Помощь в аренде жилья доходит до жильцов медленно.
"Последние данные подтверждают две вещи: чрезвычайная помощь по аренде жилья очень медленно доходит до нуждающихся арендаторов, а миллионы арендаторов по-прежнему не платят за аренду и подвергаются повышенному риску выселения", - сказала Дайана Ентел, президент Национальной коалиции жилья для малоимущих, в интервью по электронной почте.
Среди тех, кто столкнулся с крайним сроком 30 июня, - Виктор Ричардсон. 78-летний инвалид, передвигающийся в инвалидной коляске, выселен из своего дома с проживанием за 2500 долларов в месяц в Тусоне, штат Аризона, и в начале следующего месяца ему предстоит судебное слушание.
"Мы успешно боремся с этим, и я верю, что мы выйдем победителями", - сказал Ричардсон, которого, по словам защитников жилья, не примут в приют для бездомных из-за его инвалидности.
Доклады Гарвардского университета и Национальной ассоциации риэлторов исходят из разных точек зрения, но в конечном итоге приходят к одному и тому же выводу: Соединенные Штаты не строят достаточно жилья для решения проблемы роста населения, что приводит к рекордно низкой доступности жилья, а растущие цены на жилье делают владение им недоступным для миллионов американцев.
Без существенных изменений в жилищном строительстве и доступности жилья, говорится в обоих докладах, результатом будет более или менее постоянный класс арендаторов, контрастирующий с тем, что вероятно, будет преимущественно белым классом домовладельцев. Хотя эти проблемы были известны и до пандемии коронавируса, экономические последствия пандемии усугубили проблему, говорится в отчетах.
"Эти диспропорции, вероятно, сохранятся даже по мере восстановления экономики, поскольку многие домохозяйства с низким уровнем дохода медленно восстанавливают свое финансовое положение и сталкиваются с возможным выселением или лишением права выкупа", - пишут исследователи из Объединенного центра жилищных исследований при Гарвардском университете.
Отдельное исследование, проведенное по заказу Национальной ассоциации риэлторов, показало, что в ближайшие 10 лет на рынке жилья США необходимо построить не менее 5,5 миллионов новых единиц жилья, чтобы удовлетворить спрос и сохранить доступность домовладения. Это в дополнение к примерно 1,2 миллионам единиц, которые строятся в среднем в год, или примерно на 60% больше, чем строительство жилья в течение следующего десятилетия, только для того, чтобы удовлетворить спрос.
"Масштабы недостроя и существующего разрыва между спросом и предложением огромны и потребуют серьезных национальных обязательств по строительству большего количества жилья всех типов путем расширения ресурсов, устранения барьеров для нового строительства и превращения строительства нового жилья в неотъемлемую часть национальной инфраструктурной стратегии", - пишут Кеннет Розен, Дэвид Бэнк, Макс Холл, Скотт Рид и Карсон Голдман из Rosen Consulting Group в своем отчете для NAR.
Эти проблемы усугубляются, если разделить их по расовому признаку. У чернокожих и латиноамериканских домовладельцев меньше сбережений, чем у их белых коллег. У белых потенциальных домовладельцев также есть богатство поколений, которое они могут потенциально использовать в виде первоначального взноса.
"Различия в обстоятельствах между теми, у кого есть ресурсы, чтобы пережить экономический кризис, и теми, кто пытается просто удержаться на плаву, усиливают и без того значительное неравенство в доходах и богатстве", - говорят исследователи из Гарварда.
Помимо массового увеличения объемов строительства жилья, исследователи из Гарварда указали на государственные программы доступности жилья как на лучшее решение проблемы в долгосрочной перспективе.
"Любое из ряда новых предложений по предоставлению помощи в оплате первоначального взноса социально незащищенным покупателям потенциально позволит миллионам малообеспеченных и цветных семей стать владельцами жилья".