В статьях этого цикла я делюсь нашим опытом переезда в новостройку, рассказываю о том, как мы его запланировали и почему. Пишу про то, как брали ипотеку, переезжали, о приемке и первых впечатлениях. А также делюсь впечатлениями после годичного проживания.
Все части вы можете найти по ссылкам ниже:
Год в новостройке. Часть 1. Предыстория
Год в новостройке. Часть 2. Ностальгия и приемка
Год в новостройке. Часть 4. Плюсы и минусы квартиры
Год в новостройке. Часть 5. Инфраструктура и соседи
К слову об ипотеке
Я знаю, что многие не оценят то, что мы взяли ипотеку. Какой-нибудь Игорь Рыбаков так точно, ведь это:
- Современное рабство
- Глупо, что мешало накопить самим?
- Переплата банку
- Страшно, ведь непонятно, что произойдет за эти 20 лет
И я со всем этим не спорю, это так. Все аргументы разумны. Никого не агитирую на ипотеку.
Но, у всего есть свои минусы и плюсы, ипотека - не исключение. Любое явление надо рассматривать применительно к своим возможностям и реалиям. А они были таковы:
- Я зарабатывал максимум 30-40 тысяч в тот момент. ПРОГРАММИСТОМ! Для Екатеринбурга это для кого-то "копец, ну ты и нищеброд", а для кого-то "а че, нормальная зарплата, грех жаловаться". В какой-то момент я понял, что программист из меня плохой и сменил профессию, причем мне удалось остаться почти на том же уровне дохода. Об этом я писал в статье "как я сменил профессию 6 раз".
- Я думал, что могу накопить денег в любой момент.Но у меня видимо было недостаточно дисциплины и максимум, сколько мы накопили - это 100 тысяч, которые мы тут же истратили на поездку в Тунис. Это как раз тот случай, когда надо себе признаться - "я не умею копить" или "у меня недостаточно дисциплины" и искать другие пути.
- Мы не могли расставить приоритеты: то ли копить на квартиру и во всем себе отказывать, то ли во всем себе потакать и никогда не накопить. Если одному еще как-то можно себя ограничивать, то когда у вас семья - все разные люди и приоритеты у всех разные: кто-то хочет копить, а кто-то хочет на море. Прийти к чему-то одному трудно и не всегда получается одновременно. Более того, в итоге не получается ни то, ни другое.
- Так как мы уже жили в квартире моего отца, за что я ему очень благодарен, и он не собирался в нее переезжать, это создавало благоприятную почву для того, чтобы не задумываться о приобретении своего жилья. Мы постоянно находились в каком-то подвешенном состоянии: то ли нам надо свою квартиру, то ли мы и в этой поживем нормально. Была некая неопределенность. В конечном счете неопределенность нам надоела и мы решились на переезд. Спасибо моей супруге за это, потому что сам я достаточно нетребовательный к условиям проживания. Она у нас в семье двигатель прогресса.
- Мы изначально решили взять минимальную квартиру на ту сумму, которую нам одобрят. Но в итоге родители супруги предложили нам существенную помощь. За это им большое спасибо. Так мы смогли позволить себе квартиру в два раза интереснее.
Исходя из всех этих обстоятельств, для нас ипотека была самым доступным способом купить квартиру. Да, со своими минусами, но зато:
- Сразу купил и переехал, а не копишь 5-10 лет перед этим
- Можно приобрести квартиру сразу под ключ, переехал и живи.
- Можно поставить себя в условия, когда главный приоритет у всех в семье один и он всех дисциплинирует. Например, я перестал скакать с работы на работу и задумался о карьере и повышении ЗП.
Самое смешное, что я часто менял работу. Не специально.
Самое долгое отработал 2 года на одном месте. А так весь энтузиазм заканчивался месяцев через 4-5.
И тут я решил: надо отработать 6 месяцев минимум, чтобы взять ипотеку. Такое требование у банка.
Сказано-сделано. Подходит конец 5 месяца и мне говорят - мы переходим в другое юр. лицо. Работаем также, ПРОСТО СМЕНИТСЯ ЗАПИСЬ В ТРУДОВОЙ, из одной организации МЫ ВАС УВОЛИМ и примем в другую.
Я тогда не знал, что так делать незаконно и делается это записью о переводе. В итоге мой стаж 6 месяцев полетел коту под хвост.
Можете представить, как это меня расстроило. Появились мысли "может это судьба? Она намекает, что ипотеку брать не надо?".
В итоге все таки взяли, но на супругу.
Решили, чтобы сумма ежемесячного платежа были небольшая и подъемная для нас при любом раскладе
- Срок при этом конечно вырос и переплата тоже. Но никто не мешает платить больше. Небольшой платеж - это возможность не слишком менять свои гастрономические и поведенческие привычки. Если конечно их менять не хочется.
- Инфляция каждый год съедает ценность платежа. То, что для нас был миллион в нулевых и сейчас - это две большие разницы.
При этом для нас оказалось удобно и возможно платить как можно больше каждый месяц, при этом сокращая срок оплаты и сумму выплаченных банку процентов. Это выгоднее в первой трети срока выплаты ипотеки.
Когда вы так делаете, происходит 2 вещи:
- Уменьшается срок выплаты ипотеки
- Каждая переплата - это сокращение основного долга. Поэтому, в каждом следующем платеже доля, которую вы платите в счет погашения процентов, меньше.
Я сначала написал тут длинный пример, объясняющий, как это работает. Но в каком-то месте потерял нить. С примерами можете почитать тут.
Суть в том, что вам и платить меньше по времени остается и сумма переплаты в счет процентов в каждом ежемесячном платеже тоже стает меньше. То есть в целом вы НАМНОГО меньше переплатите банку и избавитесь от долга быстрее.
Такое происходит именно при досрочном погашении с уменьшением срока выплаты.
При досрочном погашении с уменьшением платежа, там вы выплатите весь долг и проценты, просто в месяц платить будете меньше.
И важно еще перед тем, как возьмете ипотеку, уточнить, что происходит при досрочном погашении и нет ли за это штрафов. Потому что банку такая схема менее выгодна.
Опять же это именно про наш случай, потому что мы упоролись и стали погашать долг "во все тунисские". Сами от себя не ожидали, но это превратилось в какую-то игру с хорошей такой наградой в конце.
Свершилось. Переезд
Ипотека взята, квартира куплена.
Еще несколько месяцев ее достраивали. Один из наших излюбленных маршрутов для гуляния стал называться "поехали посмотрим, как нашу квартиру строят". Особенно это нравилось жене, я ездил на ту самую "новую" работу каждый день мимо этой стройки.
Наконец, все достроили.
Первое, что надо было сделать - это переехать.
Тут у нас был максимально простой подход: в старой квартире начал жить мой младший брат. У нас разница 13 лет. Он студент, поэтому денег у него не водится.
Соответственно ему было не на что купить крупные вещи первой необходимости: холодильник, стиралку, кровать, стулья, столы, стеллажи, шкафы. Все это я когда-то сам покупал (чаще всего с рук), сам занимался доставкой и тасканием всего этого.
Поэтому мы решили не жадничать и оставить ему все. Тем более, что квартиру мы купили с отделкой, всем санфаянсом, шкафом и кухонным гарнитуром в придачу от застройщика.
Кроме того, эта техника не новая и тащить ее в новую квартиру не хотелось.
То же самое было и с мелкими вещами: бельем, кружками, ложками, инструментом (надо же брату чем-то менять постоянно выходящие из строя кран-буксы?).
Вещи, которые были нам дороги и вписывались в интерьер новой квартиры - мы взяли.
Так у нас набралось пакета 3 вещей. Уехали на одной газельке.
Какие вещи надо в первую очередь
Даже если у вас квартира с кухней и всей отделкой, все равно первое время придется жить на чемоданах в беспорядке.
Если после сдачи квартиры вы сразу заезжаете, подумайте:
- В чем ходить по дому и на улице
- Что есть и из чего, в чем готовить
- Где сидеть, лежать, спать
- А котам что, всего этого не надо?
Мы еще до переезда в Икее купили стол на кухню и два стула. Их я уже собрал и отвез в квартиру.
Но в первую очередь после переезда понадобилась кровать и шторка в ванную. Родители жены подарили нам козырный надувной матрас. На нем мы спали первые месяца два наверное. Шторку купили в магазине неподалеку.
Вокруг нас стояли неразобранные вещи в пакетах. Поэтому следующее, что понадобилось - то куда их разложить, шкаф. Я полез на Авито и нашел комплект из относительно нового шкафа и кровати с матрасом за 15 000 рублей из ДСП.
Так у нас стало где спать и куда спрятать вещи, а шторка в ванной снизила градус неуютности. Это тот момент, когда вы перестаете чувствовать себя как в походных условиях.
Вы же наверное представляете себе, что новую квартиру обставите как супер-пупер-дизайнер. У нас так не получилось сразу, хотя очень хотелось.
Я думал, что достаточно будет выдержать все в одной цветовой гамме и это все сразу начнет выглядеть круто. Но оказалось для этого надо нанимать реального дизайнера и прям сильно запариться с выбором мебели, аксессуаров.
Денег у нас особо не было, поэтому купленный мной и притащенный на своем горбу и горбу брата комплект пока что оказался прямо улетным дизайнерским решением.
Потом мы докупили тумбочки (ну чтобы как в кино, у каждого тумбочка по краям от кровати), комод и дурацкий письменный стол под который у меня с трудом залезают коленки.
Зато все в одном стиле (наверное, можно назвать его минимализм) и цвете - ДУБ СОНОМА + белые фасады (кое-где мы даже не стали крепить блестящие ручки, чтобы не нарушать цветовую схему)!
Мы не поняли сначала, но оказалось, что гарнитур от застройщика у нас той же раскраски. Так что случайно оказалось в тему.
Получилось в итоге - белые стены, ламинат, дуб Сонома, бежевые занавески и периодически элементы бирюзового цвета и зеленого цвета.
Вообще в целом нам не хотелось получить захламленный вещами, разноцветный интерьер а-ля "я у бабушки/родителей в гостях". У нас это получилось. Но родители все еще пытаются привезти нам что-нибудь этакое, не вписывающееся.
Иногда, конечно, такой стиль кажется слишком стерильным что ли, но мы планируем его обновить.
Какие дела надо сделать в первую очередь
Вообще первые дни в квартире можно описать как "всегда есть, что поделать руками". Хоть иногда это и трудоемко, но приятно.
Даже если у вас квартира под ключ, надо сделать множество мелочей:
- Прибраться после отделочных работ. Вы запаритесь пыль убирать, вангую
- Сменить замки на входной двери - это прямо обязательно. У нас тут ходил персонаж со связкой ключей и пытался попасть в квартиры. Видимо строители ему продали
- Поставить на межкомнатные двери ручки, стопперы (нам понравились магнитные, так двери не закрываются сами и не хлопают от сквозняка)
- Повесить занавески, приделать карнизы (тогда мы узнали, что штука, по которой занавески ездят, это карниз называется)
- Кто-то возможно захочет стены покрасить, а кто-то из наших соседей даже менял весь ламинат (не понимаю этого, но ладно)
- Надо выбрать, купить, привезти и собрать всю мебель. Так как я люблю руками работать - это я все сам делал. Этапы выбора и сборки - это тоже очень приятно и интересно. Потом ее еще 10 раз переставлять придется, чтобы получилось красиво. И ругаться, ругаться, ругаться.
- Повесить люстры, сделать в них правильную проводку, когда у вас два выключателя на одну люстру и хочется чтобы от них горели разные группы лампочек. Тут я помучался, но тоже все сам сделал
- Повесить шторку в ванной
- Поставить антимоскитные сетки
- Заказать интернет
- Заказать домофон
- Решить все вопросы с документами
У нас на это ушло месяца полтора. А если у вас квартира с черновой отделкой - то даже не знаю, тут наверное будет зависеть от бригады, делающей ремонт.
Мой друг после покупки квартиры 40м2 на вторичке ремонтировал ее сам, один, периодически звал электрика, чтобы тот ему помог с проводкой. Он не строитель, но руки у него откуда надо растут. В итоге у него ушел год, чтобы привести ее в вид конфетки. Делал он по заветам Алексея Земскова все, чтобы было качественно и продумано.
Полезные советы
- Найдите или создайте чат своего дома в Telegram (в WhatsApp ограничение на количество участников). Это очень полезно. Так вы будете узнавать все новости, пообщаетесь с соседями, сможете продавать свои вещи или просить что-то одолжить. Первое время это очень выручало. Например, я брал у соседа стремянку несколько раз, лобзик и перфоратор, шестигранники для регулировки окон. Взяли что-то - верните вместе с шоколадкой. Так вы и подружитесь и не прослывете жадиной. Надо не только брать, но и отдавать
- Чтобы сделать ручки на межкомнатные двери и замки на входные - не обязательно обращаться к разным мастерам. Обычно один мастер может сделать и то, и другое, и даже прибраться после себя. И за объем работ сделает скидку
- Записывайте все размеры, прежде чем идти в магазин, иначе можете купить что-то неподходящее
- Рассматривайте систему крепления карнизов сразу. Бывает они конструктивно сделаны так, что их трудно повесить и можно испортить весь потолок в ходе этого
- Делитесь в чате дома контактами действительно хороших мастеров, которые делают работу безупречно
- Если заказываете что-то в Икее киньте клич в чат дома и разделите стоимость доставки на всех
- Не забывайте радоваться, что вы в новой квартире
- Старайтесь быть добрососедями - рука руку моет. Сосед пришел к вам и говорит, что у вас слишком громко музыка играет? Убавьте ее, так у вас будут добрые отношения с соседями и возможно когда-то и вы к ним сходите за солью-сахаром
- Можно еще здороваться со всеми соседями, это приятно и вежливо
- Если у вас дети - объясните им, что дом новый, не нужно его портить, рисовать на стенах, ломать во дворе деревья, баловаться в лифтах и позволять это делать сверстникам. Это очень большая проблема, что дети могут портить новый дом, напишу об этом в следующей части
- В новых домах очень плохо со звукоизоляцией. Поэтому беготня детей очень хорошо слышна, музыка хорошо слышна, ругань, ремонт. Будьте взаимовежливы и предупредительны - 23:00 - это сигнал стать потише.
На этом пока все. Вижу, что не всем заходят длинные статьи, поэтому... Продолжение читайте в следующей части.
-----
Не забывайте подписываться на канал и ругаться на меня в комментариях. Мне-то все равно, а вот охваты и показы статей растут, каналу на пользу идет.
Кто ругаться не хочет - ставьте лайк, раз вы такие добрые и хорошие, милые люди =). Спасибо, что читаете, это важно для меня.