Что будет, если построить здание без разрешения?
Как ввести в эксплуатацию самострой?
Можно ли купить/продать незаконную постройку?
На каком расстоянии строить?
⠀Самые часто задаваемые вопросы эксперту касаются темы самовольного строительства. Наша реальность. Почему же нельзя строить без разрешения?
⠀Самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение, иная недвижимость, построенная на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо без разрешения на строительство, или с нарушениями градостроительных и строительных норм.
⠀Зачастую собственник земли возводит объект недвижимости или реконструирует уже существующее здание без оформления разрешения на строительство или получив отказ в оформлении необходимой документации. Другая типичная ситуация: разрешение на строительство есть, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию 🤷♂️.
⠀Последствия строительства без разрешения:
- Штраф или приостановка деятельности для ИП и юридических лиц.
- Если объект признан судом самовольной постройкой, он может быть снесен за счёт владельца (ст. 222 ГК РФ).
- Без разрешения на строительство дом невозможно сдать в эксплуатацию, т.е. получить право собственности, поставить на кадастровый учет. Нельзя будет: продать, завещать, получить под него кредит; подключить к коммуникациям; зарегистрироваться по месту жительства и пр.
⠀Возведением самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы собственника земельного участка, или граждан, если сохранением такой постройки создана угроза их жизни и здоровью⚔️. То есть, застройщику необходимо доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, если данная постройка будет сохранена.
⠀Вопрос узаконивания самовольного строительств в суде является правовым и я его рассматривать не буду. Скажем только, что суд соглашается с отсутствием нарушений прав и законных интересов, если представлены доказательства соответствия постройки обязательным нормативным требованиям. Даже при отсутствии разрешения на строительство, если представлены доказательства, подтверждающие соответствие самовольной постройки разрешённому использованию земельного участка, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и прочим нормам и правилам🎯.
ВАЖНО! Раньше, решение о сносе самостроя суды выносили не часто, а с 2014 года снос незаконно возведенной недвижимости, особенно коммерческой, приобрёл МАССОВЫЙ характер. Сносят всех!
Задавайте вопросы, если вы уже столкнулись с подобной проблемой или только собираетесь навести порядок с недвижимостью, за 11 лет в нашей практике было достаточно таких историй😉