Если вы заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и по какой-то причине застройщик не передает вам квартиру, то при определенных условиях вы можете отказаться от договора ДДУ и потребовать от застройщика возврат денег.
Основанием для этого должно являться виновное поведение застройщика, т.е. он вам не передает в срок квартиру, и вы решаете больше не ждать и отказываетесь. Таким образом, должна быть именно вина застройщика для такого действия. Если вы отказываетесь по собственной инициативе, например, у вас изменились обстоятельства, вы передумали или у вас что-то произошло, то за последствия ваших действий несете ответственность вы сами.
На стадии заключения ДДУ вы платили гораздо меньше, чем стоимость квартиры по истечении срока, когда цены за прошедшее время существенно подросли. Если застройщик просто вернет вам деньги, то за эти деньги вы никаким образом квартиру купить не сможете. Поэтому многих в такой ситуации волнует вопрос можно ли взыскать реальную стоимость квартиры. Теоретически это возможно, но давайте посмотрим, с чем вы столкнетесь.
1. Вы можете вернуть те деньги, которые уплатили, здесь спору нет. Денежные средства внесены, они бесспорно должны быть возвращены.
2. Сейчас с применением экскроу-счетов вообще нет никаких проблем, т.е. деньги находятся в банке, если вы совершите все правильно и расторгнете договор, банк вам просто вернет эту сумму, но опять же эта сумма не покроет всю стоимость квартиры.
3. Если вы по вине застройщика не смогли приобрести квартиру, то риск удорожания квартиры, изменение её стоимости лежит на виновном лице, т.е. застройщике. При прочих равных условиях застройщик обязан вам не только вернуть деньги, но и возместить разницу до стоимости квартиры. Но как это сделать?
4. Надо понимать, что здесь речь идет об убытках, а убытки надо доказывать. Убытки доказываются теми доказательствами, которые вы представите, в данном случае это будет оценка. Вы можете поступить двумя вариантами.
5. Например, вы просто покупаете другую квартиру в примерно сопоставимом месте и выставляете застройщику счет на оплату на разницу между теми деньгами, которые вы получили и той покупкой, которую вы совершили.
6. Второй вариант, вы проводите оценку квартиры, которая находится в сопоставимом районе и сопоставимых условиях, и требуете у застройщика доплатить разницу.
Конечно, первый путь предпочтительней, поскольку здесь имеет место реальная сделка, реальные расчеты, есть документы. Во втором случае есть некие расчеты оценщика, которые могут быть легко опровергнуты контр расчётами другого оценщика. Так как оценщиков сейчас хватает, они могут вывести любую цену, кроме того, у застройщика есть свои оценщики. Поэтому спор будет длительным и серьезным.
7. Также обратите внимание на цену, которую застройщик устанавливал на вашу квартиру. Очень часто бывает, что застройщики предлагают квартиры по сниженным ценам, на что есть разные причины. Например, желание привлечь побольше людей, побыстрее продать, сезонные скидки.
Вы покупали квартиру по сниженной цене, в то время как разницу можете потребовать только от реальной цены. Поэтому важное значение будет иметь реальная цена квартиры на момент заключения ДДУ и на момент расторжения, и только эту разницу вы сможете получить. Скидка застройщика на то и скидка застройщика, она ему и останется, и скорее всего вы ее не получите.
8. Обратите внимание на другие моменты. Помимо взыскания убытков вы еще можете потребовать от застройщика уплаты штрафных санкций, предусмотренных законом. Они выплачиваются сверх суммы ваших платежей. Это отдельный вид ответственности, который не входит в убытки, возмещается отдельно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)