Обычно инвесторы, покупающие свою первую квартиру в аренду , выбирают на высшем уровне, и речь идет не только о самой квартире, но и о здании и всей отделке. Часто бытует убеждение, что красивый фасад дома, престижный вестибюль, привлекательная планировка квартиры (балкон, гардероб, второй санузел), а особенно роскошные отделочные материалы, мебель и бытовая техника принесут высокую доходность сдачи квартиры в аренду .
К сожалению, факт заключается в том, что рынок не платит пропорционально больше за более высокий стандарт. Люди покупают глазами - телефон, машину, а также квартиру в аренду . Например, дорогие телефоны, которые, помимо своей функциональности, радуют всей маркетинговой оболочкой. Точно так же большинство поляков водят недорогие автомобили Audi, но только очень похожие в техническом отношении Škodas, которые, соответственно, дешевле. Летать первым классом определенно веселее, но больше всего денег зарабатывает Ryanair. Так стоит ли переплачивать?
Высокий уровень строительства и сдачи квартиры в аренду.
Имеет ли значение здание в оценке квартиры? Не только оценка, но и весь процесс аренды. Разница между ценами на квартиры в элитных домах в центре города и типовых домах огромна. Вопрос в том, просто ли снять квартиру в таком доме? Не обязательно. Арендная плата должна быть очень высокой, плюс арендная плата. Число поляков, которые могут позволить себе такую квартиру в аренду , невелико - и большинство из них, благодаря своему богатому карману, скорее купят такую квартиру сами, чем снимут.
Функциональность и квартира в аренду
Во-вторых, обратим внимание на функциональность помещения. Речь идет о квартирах от застройщика, где можно выбрать правильную планировку квартиры. Кроме того, есть парковочные места (часто два), балконы или шкафчики на выбор. Проблема в том, что такие дорогостоящие надстройки существенно не отражаются на получаемой арендной плате, что сказывается на доходности аренды .
Повышает ли квартирная конструкция доходность аренды?
Третье - отделка и оборудование. Подбор плитки, полов, красок, ламп, стиральных машин, холодильников и другого оборудования. Выбор зачастую настолько широк и привлекателен, что вы легко можете выбрать более крупные и дорогие предметы вместо более дешевых польских аналогов. Ведь важно, чтобы все выглядело роскошно. То же самое и с отделкой, если у нас есть квартира посуточно . Вам не нужен дизайнерский бренд и высокая цена, чтобы сделать плитку визуально привлекательной - просто проведите соответствующее исследование, чтобы найти более дешевые аналоги. Необязательно делать мебель по размеру, чтобы интерьер был привлекательным и качественным.
Опять же, арендатор может не захотеть платить на несколько сотен злотых больше арендной платы за такую роскошь, хотя с одной квартирой в аренде это может быть осуществимо. Хуже того, если повреждено такое дорогостоящее оборудование, от которого мы не застрахованы (гражданская ответственность арендатора, пожар и т. Д.), Или мы решили сэкономить на дизайнере интерьера, полагаясь на нашу дизайнерскую интуицию - часто тогда выбор мебели и элементов оборудования не соответствует.
Мы добьемся высоких стандартов только в том случае, если объединим все элементы «роскоши».
Важно отметить, что проблема с квартирами более высокого стандарта заключается в том, что трудно рассчитывать на высокую арендную плату без всех вышеперечисленных дополнений - отсутствие хотя бы одной из них может испортить более высокий или даже премиальный характер квартиры и еще больше снизить ее рентабельность. Например, золотые дверные ручки не упростят сдачу в аренду, если само здание производит впечатление разрухи и вы боитесь в него заходить - тогда нет смысла вкладывать деньги в чрезмерное инвестирование, потому что арендатор с большим бюджетом убежит от окрестностей. И как мы объясняли ранее, даже такая высокая арендная плата принесет мизерную рентабельность ...