Покупка собственного дома - одно из самых важных инвестиционных решений, которые вы примете в своей жизни. Покупка квартиры должна быть хорошо продумана, потому что вы будете ощущать последствия своего выбора на долгие годы. Так что если вы хотите узнать, на какие элементы стоит обратить внимание - читайте дальше. Мы уверены, что благодаря нашим советам вы не только узнаете, как купить квартиру, но и позаботитесь обо всех аспектах, которые сделают ее действительно успешной инвестицией.
Шаг за шагом
Покупка собственной недвижимости - мечта многих людей. Однако, прежде чем транзакция будет завершена, вы должны ответить на несколько важных вопросов. Наиболее важные моменты, которые следует учитывать:
- причина, по которой вы хотите купить квартиру;
- определение лучшего времени для совершения сделки;
- расположение и выбор между первичным и вторичным рынками;
- необходимые формальности;
- расходы, которые вы понесете, и любую прибыль, которую вы можете получить от аренды.
Почему вы хотите купить квартиру?
Этот, казалось бы, тривиальный вопрос может действительно затронуть суть дела и дать ответы на все остальные вопросы. Возможно, у вас комфортное финансовое положение и вы просто хотите разумно вложить капитал, накопленный на вашем счете. Однако в большинстве случаев причины, по которым разные люди решают купить квартиру, могут быть совершенно разными. К наиболее часто упоминаемым причинам относятся:
- жениться;
- расширение семьи;
- готовность стать независимым и отделенным от родителей;
- смена места жительства в связи с работой или учебой.
Как видите, большинство описанных выше причин связано с вашей жизненной ситуацией. Это означает, что обычно есть много времени, чтобы подготовиться к грядущим изменениям, изучить предложения и выбрать период, в который стоит покупать квартиру. Вы должны помнить, что не имеет значения, в какое время года вы совершаете транзакцию. Итак, когда это лучший момент?
Идеальное время для покупки квартиры
Специфика польского климата означает, что условия покупки недвижимости бывают как лучше, так и хуже. Учтите, что новый хозяин редко въезжает сразу после покупки квартиры. Обычно недвижимость все же требует отделки, а иногда и капитального ремонта.
Оптимальная дата для сделки - весна - период с марта по май. За это время дни становятся длиннее и относительно теплее, а значит, у вас появится больше возможностей с точки зрения обустройства и отделки вашей новой квартиры. Помните, что некоторые вещи, такие как замена окон, установка или даже просто покраска стен, будет намного проще выполнять в хорошую погоду. Высокая температура ускорит сушку материалов, а комфортные условия работы заставят бригаду быстрее справляться с поставленными перед ней задачами.
Конечно, погода - не единственный фактор, который следует учитывать при покупке недвижимости. Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой, не менее важна текущая ситуация на рынке жилья - если вы видите рост процентных ставок, лучше будет ускорить покупку, несмотря на неблагоприятный сезон. Слишком долгая просрочка может сделать условия, на которых банк предоставляет вам ссуду, менее выгодными.
Первичный или вторичный рынок?
Это еще один момент, который следует учитывать, если вы собираетесь покупать квартиру. Стоит помнить, что у каждого из этих вариантов есть свои преимущества. Что окажется для вас лучше, зависит от нескольких факторов, а именно:
- время ожидания переезда - раньше девелоперы продавали «яму в земле», так что до переезда на новое место пройдет много месяцев;
- функциональность - помещения в старых многоквартирных домах имеют невыгодную планировку комнат, что, однако, компенсируется высотой комнат. Часто расходы на отопление и сборы в фонд ремонта очень высоки;
- общие расходы, которые вы понесете - при покупке квартиры через агентство недвижимости вам придется заплатить комиссию. Для застройщика вы можете время от времени оговаривать цену. Также помните, что ваша новая квартира, вероятно, потребует ремонта или отделки - обычно последний вариант намного дешевле, что говорит о первичном рынке;
- расположение - купив на вторичном рынке, можно жить в самом центре города. Новые инвестиции обычно располагаются на окраинах, что требует ежедневных поездок в центр.
Формальности, связанные с покупкой квартиры
Перед тем, как забрать ключи от своей новой квартиры, вам необходимо заполнить ряд документов. Точное их количество зависит от таких вопросов, как:
способ финансирования покупки - помните, что если вы хотите взять жилищный кредит, банк потребует от вас предоставить:
- Удостоверения личности;
- документы, подтверждающие вашу кредитоспособность;
- оценка квартиры;
- мнение эксперта;
- предварительный договор с застройщиком или предыдущим владельцем;
- правовое положение квартиры;
- детали договора с застройщиком;
- посещение нотариуса;
- рынок - при покупке квартиры у застройщика вам нужно будет дополнительно сдать в банк:
- доказательство внесения собственного вклада;
- выписка из земельной и ипотечной книги;
- выписка из земельной книги;
- выдержка из КУРС разработчика;
- разрешение на строительство и использование собственности.
Также помните, что в некоторых случаях может случиться так, что банк запросит у вас другие, дополнительные документы.